处理无家可归问题的敏捷方法

如今，无家可归是全世界都存在的一个问题，许多住房行业的人都在寻找创造性的方法来解决这个问题。Treehugger最近显示一种使用集装箱的美国方法落在田野里;在英国，克雷格·怀特和他的团队敏捷物业和住宅用木头和稻草建造预制房屋，甚至把它们放在布里斯托尔的屋顶上。

White还是一名建筑师，他是ModCell的创始人。Treehugger认为，ModCell的预制面板由木头制成，用16英寸的稻草隔热。我们前面提到的“Modcell系统结合了木结构的强度和稳定性与稻草的绝缘能力，这是相当可观的。秸秆也是完全可再生的废物，而且很便宜。”

Agile Property and Homes是一家由White成立的开发公司;它是一家混合了ModCell技术和White的建筑实践的初创公司。他告诉Treehugger，他们的“预制模式不是在集中的工厂里完成，而是利用国际标准来释放组装的潜力，在临时设施中进行制造，这些临时设施可能是某人的仓库，用俗语说就是‘飞行工厂’，或者从技术上说就是‘分布式制造’。”

怀特指出，在建造建筑，特别是经济适用房时，传统开发商有三个组成部分。他说:“你必须购买土地，你必须建造硬件，房屋或公寓，然后出售。”“敏捷基于这样一个问题:‘你能在不支付土地费用的情况下进行开发吗?答案是，是的，你可以。我们从不购买土地，我们解锁的土地是免费的，隐藏在眼皮底下。”

雅居乐根据《房车屋法》(Caravan Sites Act)的尺寸和规则建造房屋。《房车屋法》是英国的一项法律，规定了在美国被视为移动房屋或HUD房屋的类型。怀特说:“因为我们的单位是移动的，所以我们可以租赁土地，而不是永久拥有，这就减少了大约35%的开发成本。”

作为一个前房地产开发商，他曾试图类似的项目大约20年前，在一个还没有为这一概念做好准备的市场，我可以证明这一理念的卓越之处。土地价格昂贵，但很多土地闲置着，等待批准或分区变更。这些TAM单位在法律上不是永久性建筑，即使它们最终可能是这样的参见PAD工作室的栗子农场项目，它就是这样设计的。

如果你在周围找不到土地，也有数百万英亩的屋顶。这就是Agile和无家可归慈善机构Emmaus Bristol在布里斯托尔所做的事情。敏捷写道：

Emmaus Bristol希望通过利用慈善机构办公室和Backfields House零售空间的屋顶上的免费土地——空中空间——来创建一个新的屋顶社区。这将包括11间一居室的两层住宅，3间两居室的单层住宅，1间一居室的单层住宅，以及食物种植和共享的舒适空间。”

这也是我作为一个开发者想做的事情，在多伦多一栋两层建筑的屋顶上设计一个微型住宅社区，但遇到了各种各样的工程问题;屋顶不够坚固，建筑物必须加固以应付侧向风和地震荷载。White也面临着同样的问题，他解释说，你在渲染图中看到的那些灰色柱子实际上是支撑建筑顶部桌子的腿，一个独立的结构支撑着房屋。这实际上是一种土地成本;那张桌子很贵，但还是比土便宜。怀特指出:

“我们很高兴与Emmaus Bristol合作，提出了一种独特的方式来提供低碳、负担得起的住宅。打开隐藏在城市中心、Backfields House屋顶上的土地供应，意味着我们将帮助一个新的社区聚集在一个美丽、负担得起和有弹性的地方。”

TAM公寓也可供普通大众购买，适合那些可能想要一个合法的大篷车住宅的人。这是一个挑战，也是现代装配式世界中许多企业家最终破产的原因。White和Agile通过飞行工厂模型避免了最坏的风险;他正确地指出，“建造工厂是走向破产之路。”

试图在没有土地的情况下出售小型现代预制件是走向破产的另一条道路;没有多少人有地方放置一个单元或了解他们将面临的问题，或服务成本。但是没有工厂或大型销售团队的开销，敏捷在这个市场上有很大的优势。拥有优秀的差异化产品是有帮助的。

首先要制定一套符合《商队营地法》(Caravan Sites Act)参数的良好计划，该法案限制了商队的宽度和高度，并确保商队可以移动。但与大多数商队制造商(北美人把商队称为拖车)不同的是，雅居乐公司将单元平装在面板中，并在第一个地点进行组装，减少了运输成本，并避免了抬起和放置组装单元所需的昂贵的大型起重机成本。这是第二步的成本，而不是第一步。

有一个很好的可持续发展的故事也很有帮助:这些单元是按照被动屋标准设计的，所以它们几乎不需要任何能源来运行。但是，用木头和稻草建造房屋，也有一个前期的碳故事要讲。

“稻草通过光合作用的过程吸收二氧化碳:在这个过程中，植物从大气中吸收二氧化碳。它们用碳制造纤维素，并将氧气返回到大气中。光合作用是由生物进化而来的，由太阳能驱动的碳捕获和副产品氧气。Tam是用这种捕获的碳建造的。一个1床的Tam装置将吸收约20,000公斤二氧化碳。因此，Tam是一个真正的零碳建筑，这对环境有好处。”beplay体育官网电脑

我必须在这里补充一点个人意见。我在“大树拥抱者”的简历页我曾是一名建筑师、房地产开发商、小型房屋和预制件房屋的推动者。我尝试过敏捷所做的大部分事情，但几乎所有的事情我都做错了——这是我现在成为一名作家的主要原因。我观察了敏捷所做的事情，我印象非常深刻，因为根据我所了解到的，他们几乎把所有事情都做对了。

• 我试着把房子卖给个人买家，而雅居乐专注于社会和经济适用房领域，这意味着雅居乐不需要处理传统开发商所面临的第三个烦人的部分:出售单元。
• 我在一个固定的工厂工作，它的服务半径是有限的;运输和安装模块化房屋是昂贵的。敏捷在业务所在的地方建立面板。这对敏捷和社区都有好处。他们指出:“我们将利用当地劳动力和技能，但也为人们提供发展技能和经验的机会。我们利用当地社区提供的资源。”
• 我试着卖大的模块化盒子;Agile采用平板包装，这“意味着Tams可以在后花园和未充分利用的空间等其他房屋建筑商不会去的地方交付。”
  
• 我试图出售一套设计精良但基本上升级了的传统模块化住房;用稻草建造的被动屋(Passivhaus)设计将敏捷发挥到了极致，它尽可能地健康和绿色。这是一个真正的差异化产品。

另一方面，敏捷就是敏捷。它的管理费用很低，虽然它向公众出售公寓，但它似乎专注于经济适用房和社会保障房领域。这些人有需求并且了解产品。让人灵光一现的是，怀特定义了传统房地产开发的三个阶段:“你必须购买土地，你必须建造住宅或公寓，然后你必须出售它们。”他本可以再加上第四个理由:你必须借一大笔钱来为这一切融资。

敏捷没有做这些事情。这是辉煌的。

在Zoom的聊天中，怀特和我简要地讨论了另一家预制装配式公司Katerra，最近折叠在挥霍了大约20亿美元的投资之后。

当我第一次写的时候我犹豫了一下，总结道:“我真的、真的希望卡特拉成功。我真的希望他们的CLT结构能占领世界。但我以前看过这部电影。事实上，它每一代都会被重拍。”

我见过许多公司和像我一样的个人在这方面失败了，敏捷并不是另一个翻版。这是一种适度的、深思熟虑的方法来建造真正可持续的住房，满足真正的需求，值得成功，也很可能成功。