郊区繁荣吗？

每个人都说郊区很热。CNN新闻”曼哈顿的公寓销售暴跌，而郊区却一片繁荣“达拉斯晨报说”郊区正在蓬勃发展。《多伦多星报》说COVID-19使得购房者在乡村和郊区寻找更绿色的牧场我在亚特兰大的同事Mary Jo说:“房地产经纪人经常在当地的留言板上询问人们是否有卖房子的想法，因为他们已经有了买家，但却没有东西可以展示给他们看。”

但如果你用放大镜观察数据，你会看到不同的画面。房地产网站Zillow拥有数据狂人的员工，并写到:

某些地方可能出现了一些微弱的信号，但总体而言，数据表明与城市市场相比，郊区住房市场并没有以不成比例的速度走强．这两种地区目前似乎都是炙手可热的卖房市场——尽管许多郊区地区的住房活动在最近几个月出现了强劲改善，许多城市地区也是如此。

理查德•弗罗里达(Richard Florida)指出，情况一直都是这样，当人们开始成家时，他们倾向于在负担得起的情况下搬到郊区。

当然，并不是每个人都能移动;正如评估公司米勒·塞缪尔的乔纳森·米勒告诉CNN的那样，这需要钱，而且是那种你可以在家工作的工作。这就是为什么更贵的房子最受欢迎。”数据显示，流动性和流动性与财富有关．＂

这是这里的根本问题，也是郊区繁荣可能不会持续的原因。事实上，相反的情况很可能发生;亚利桑那大学教授Arthur C. Nelson声称“从现在到2040年，数以百万计的美国房屋可能会卖不出去，或者可能会以巨大的损失卖给他们的老年公民房主。”

该研究预测，许多婴儿潮一代和X一代的人将很难卖掉他们的房子，因为他们成为空巢老人和单身人士。问题是，数以百万计的千禧一代和Z一代可能买不起这些房子，或者他们可能不想要这些房子，他们选择在适合步行的社区，而不是遥远的郊区的较小的房子。

这是我们在MNN上关于婴儿潮世界的帖子中讨论过的问题，他们中的大多数人现在都在Treehugger上。现在在美国，七千万婴儿潮一代中的74%住在郊区，他们哪儿也不去。当我问道如果婴儿潮一代不迁就，千禧一代会住在哪里?＂

北美人喜欢他们的独栋房屋。他们为什么不呢?他们提供了隐私，大量的停车场，所以很容易开车去商场或医生。它的效果非常好，尤其是如果你在30年前以其当前价值的一小部分买下了你的房子。这就是为什么婴儿潮时期出生的人很少卖房子的原因;只要他们会开车他们为什么要这样做？

特别是现在，一场大流行正在养老院蔓延，毫无疑问，每一个婴儿潮一代都计划老去，尽可能久地待在家里。难怪那些想马上搬家的人找不到任何东西，因为如果他们没有必要的话，没人会卖。他们也是那些反对在他们附近提出的每一项新开发计划的人，因为他们喜欢事物本来的样子，认为这样可以保护他们的财产价值。

但正如我们一直说的，三分之二的事情可以用人口统计学来解释，那些处于婴儿潮前沿、健康快乐地驾驶汽车的75岁老人可能很快就会发现自己处于不同的环境中。他们可能丢了驾驶执照，又找到了它们不是在某个地方老化，而是被固定在某个地方。他们可能会发现自己是无处居住的人。正如我所指出的,

年轻人买不到房子是因为婴儿潮一代不卖房子，他们买不到公寓是因为婴儿潮一代不让任何东西被建造，然后在10年后，婴儿潮一代可能会被困在他们卖不出去的房子里，因为他们与每一个新的开发项目作斗争，他们无处移动。

如果婴儿潮一代想要出售的数量多于愿意或有能力购买的千禧一代和genz一代，会发生什么?纳尔逊教授也在问同样的问题，他指出，许多婴儿潮一代的人都在依靠他们的房子作为退休储蓄。“如果你用30年的时间还清抵押贷款，”他补充说，“但没人买房子怎么办?”

他说:“我们将在2025年醒来——大概需要几年的时间——意识到数百万老年人无法出门，这种情况将在21世纪30年代变得更糟。”“我们现在必须开始采取行动，以减少即将到来的冲击:太多的老年人试图把他们的房子卖给太少的年轻买家。”

许多美国人正做着完全相反的事情，努力保留单一家庭分区，这样他们就没有可能搬进去的新公寓，为那些年轻的买家腾出空间。

几年前我写了一篇有标题的文章：

我们正在见证第三次工业革命的实时上演

这篇文章描述了数字革命真正开始时社会可能面临的问题。我引用了经济学家Ryan Avent在他的书《《人类财富》:

... 数字革命与工业革命非常相似。工业革命的经验告诉我们，社会必须经历一段痛苦的政治变革时期，才能就广泛接受的分享新技术世界成果的社会制度达成一致。不幸的是，那些从不断变化的经济中获益最多的群体往往不愿意分享他们的财富；当失去的群体设法运用社会和政治权力，要求更好的份额时，社会就会发生变化。我们现在应该担心的问题不仅仅是需要采取什么政策来改善这个科技未来的生活，而是如何管理这场刚刚开始的激烈的社会斗争，这场斗争将决定谁获得什么以及通过什么机制获得什么。

现在我们有了这种流行病，它将革命从实时推进到快速推进。那些在键盘和屏幕上操纵文字和数字的数字化者做得很好，随时随地工作，买任何东西。服务业的人不那么好，流动性也不那么强。他们中的许多人根本不工作。克里斯托弗·米姆斯在《华尔街日报》的一篇重要而令人不安的文章中描述Covid-19是如何分化美国工人的尤其是伤害服务人员。

对这些工人和他们的家人来说，更糟糕的是，疫情还加速了远程工作和自动化的到来。一些经济学家认为，这将极大地推动技术的采用，这些技术可能会进一步取代低工资工人。这也有助于解释许多专家所观察到的“K”型复苏，即现在有两个美洲:一是基本上重返工作岗位的专业人士，他们的股票投资组合接近新高;二是其他所有人。

他的结论是涡轮增压可能会改变人们的工作方式，并减少许多工作岗位。

疫情使某些技术，特别是支持自动化和远程工作的技术的采用提高了数年。从短期来看，这意味着对许多没有足够资金应对危机的美国人来说，这意味着严重的破坏——失业和转换新角色的需要。

我们多年来一直在谈论的每一个趋势都因这一流行病而加速，每一个问题都被放大了。因为不仅是婴儿潮一代一个巨大的人口群体的东西出售,但由于经济变化,有大把的冠状病毒,Millenial和Z一代人群的比例实际上能够买得起房子可能大幅缩水。在2019冠状病毒病(Covid-19)爆发前几年，瑞安·阿文特(Ryan Avent)想知道这将如何结束，他说的话出人意料地具有预言性:

我们正在进入一个伟大的历史未知。十有八九，几十年后，人类会出现在另一边，在那个世界里，人们会比现在富裕得多，幸福得多。有一种可能性很小，但很乐观，那就是我们根本无法到达目的地，或者到达彼岸时，我们会变得更穷、更悲惨。这一评估并非乐观或悲观。事情就是这样。

这一切都始于一个问题:a郊区正在蓬勃发展吗?这是一个长而复杂的答案，可以总结为:不，这是由供应短缺造成的短期问题，原因是婴儿潮一代不卖东西，而人口中有相对较小的一部分人是流动的，他们正试图买东西。

我在冠状病毒爆发之前就说过，现在我要重申我和纳尔逊教授所说的话:人口统计数据表明，从现在开始的10年里，试图卖掉房子的婴儿潮一代要比愿意和有能力购买的年轻人多。Covid-19让问题变得更糟、更快。