Baugruppen是住房负担能力危机的答案吗?

住房负担能力是一个普遍存在的问题，而它只是设法做到了这一点在大流行期间增长．财经专栏作家Rob Carrick写道《环球邮报》：

“如果房地产市场不出现剧烈调整，越来越多的人将永远不会拥有房子....住房负担能力是一种代际冲突——Z世代和千禧一代发现住房负担不起，而老一代人已经拥有住房并在房价上涨时受益。这也是由阶层驱动的——年轻人靠自己，而富裕家庭则帮助他们的成年子女购买他们原本负担不起的房子。而且这是地区性的——从昂贵城市的买家已经迁移到更便宜、更小的地方。”

卡里克从加拿大写信，但同样的事情正在美国发生，正如彭博“标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数周二显示，美国20个城市的房价指数从上月的18.6%上涨了19.1%。”根据《经济学人》“对于一些千禧一代来说，拥有住房的梦想可能仍然遥不可及。”

但是除了传统的房屋所有权，还有其他的选择，比如baugruppen——德语中“建筑群”的意思，指的是集体住房的原则。这些是由昔日Treehugger的贡献者以及Baugruppen专家Mike Eliason他新公司的网站落叶松实验室:

“在Larch实验室，我们相信Baugruppen，(德语，文学。建筑群体)或自行开发的城市合租住房，为那些希望生活在城市的人提供了一个有吸引力和更负担得起的选择——离朋友、家人和工作近。它们是由将居住在其中的居民而不是开发商开发的多户住宅社区。开发商的利润和营销成本的消除可以大大节省成本，比市价住宅节省10%到20%。”

听起来很像共住该公司一直在缓慢进军北美市场。当被问及两者的区别时，埃利亚森告诉树抱者:

“它们的相似之处在于都是由居民共同规划/决定/发展的。我想说，最大的区别是baugruppen通常更城市化(如上图所示的柏林R-50)，并且不要求有共同的房子，尽管也有一些baugruppen有。最后，它们在细微的差别上非常相似，而且可能是可以互换的。对我来说，真正重要的是居住在城市环境中他们需要什么样的住房的居民——选择他们想要什么样的舒适空间(桑拿房、图书馆、自行车房、社区房、音乐室等)，使生活在密集的环境中，在公共住房中beplay体育官网电脑，更容易方便。而且价格更实惠，住房种类也比你在典型的市场行情发展中看到的更多样化。”

我以前写过Baugruppen是如何会是婴儿潮一代的完美选择吗但是埃利亚松说，这对大家都有好处。埃利亚松说:“Baugruppen让单身人士、夫妇、单亲父母、有小孩的家庭和老年人在城市中找到自己的位置，他们负担得起，而且不会对气候变化造成很大影响。”

这是因为它们的设计是灵活的，通常是在城市地段的多层建筑，我称之为黄金的密度．"

“密度足以支持充满活力的主要街道，为当地需求提供零售和服务，但也不能太高，让人们在必要的时候无法走楼梯。”密度足以支持自行车和交通基础设施，但没有那么大，需要地铁和巨大的地下车库。密集到足以建立一种社区的感觉，但又不会密集到让每个人都变得匿名。”

埃利亚松声称Baugruppen模式更实惠，因为它是“没有开发者的开发”，节省了利润和营销成本，他估计这些成本在10%到20%之间。这是一个有争议的观点:开发人员非常擅长打击交易和谈判更低的价格——他们经常在价格而不是质量的基础上做决定。另一方面，我和他都很欣赏的柏林R-50 Baugruppe，它的阳台护栏是用铁链围栏做成的，天花板是混凝土材质的;开发商在花岗岩柜台上花钱，所以这可能是平衡的。

更重要的是政府的支持。例如，在加拿大，数以千计的合作单位建于20世纪70年代至90年代初得到了联邦政府项目的支持，直到保守派政府以紧缩的名义削减了所有项目。在德国，埃利亚松解释说:“有发展几十年来，合作银行一直对这类项目开放融资。”他补充称:“德国也有重大影响节能建筑专项补助这些资金可以用来为项目提供部分资金。”鼓励Baugruppen，不鼓励单一家庭的扩张。

在北美，分区规划也存在问题。埃利亚松说:“禁止在大多数城市地区建造中小规模多户住宅的土地使用法规，对降低人们的负担能力产生了巨大影响。”“将多户住宅限制在噪音、污染和危险街道上的限制可能会被废除。”这些限制改变得很慢，因为政客们经常对他们的“邻避”选民感恩戴德。

Pew Research Center

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但这种情况可能会改变，因为千禧一代和更年轻的一代在数量上超过了婴儿潮一代，并开始要求做些什么。根据皮尤研究在过去50年里，多代同堂的生活方式在美国急剧增长，而且没有达到顶峰的迹象。”

埃利亚森说，Baugruppen对几代人都很友好:

“他们是有意识的多代人社区，在这里，年轻人可以向老年人学习，老年人可以受到年轻人的热情欢迎。在这里，居民可以为邻居买杂货，老年人可以帮助照顾孩子，家庭可以互相教如何园艺，或维修和保养自行车。它们提供了一种社区的视野，这在今天的城市景观中大量涌现的大规模、无特色的公寓楼中并不常见。”

最近的帖子我一直在思考我们应该如何在气候危机中建设，现在我们又一次面临能源危机。我指出，我们应该在合适的密度(Goldilocks)，合适的高度(大约五层)，以及合适的前期和可行的碳排放制度(天然材料和被动式住宅)。

看了埃利亚松关于建造Baugruppen的建议，我意识到他所描述的建筑包含了所有这些东西，还加上了所有权和负担能力的问题，这在目前的代际住房危机中很重要。正如埃利亚森总结的那样，“建造脱碳的被动式Baugruppen建筑可能是所有参与者的胜利:绿色就业，高质量的气候适应建筑;舒适的生活环境;beplay体育官网电脑低碳生活，建设经济适用房。”

这是我们现在应该建设的方式。