空置的商场能缓解无家可归吗?

我们已经知道，破产的购物中心主播在第二次生命中可以有很多用途:社区大学校园、医疗设施、大型教堂甚至公共图书馆．事实证明，将一家已经倒闭的J.C. Penney转变为全食超市(Whole Foods)这样的目的地杂货店是有好处的一种特别吸引人的适应性重用方法，以至于许多摇摇欲坠的购物中心正在以超级市场为基础的生命支持系统复苏。

还有另一个想法:把它们变成无家可归者的负担得起的住房中心。

这是一个宽宏大量但又有些激进的想法，尤其是取决于商场的地位。在商场其他部分仍然活跃的情况下，西尔斯百货曾经为高危人群提供的住房可能会吓跑一些购物者。

去年，《洛杉矶时报》专栏作家史蒂夫·洛佩兹向读者询问了他们对一座濒死商场的最佳用途的看法，许多建议为无家可归者提供住房，并提供现场社会服务。他回答说:

我喜欢这个想法，但现实存在一些局限性。一些购物中心经营得很好，但即使在那些苦苦挣扎的购物中心中，土地仍然价值不菲。无论是出售还是出租他们的土地，所有者都想获得最高的收益，我不确定帐篷城是否会成功。
此外，改变土地用途可能需要改变分区，这充满了官僚和政治挑战，以及可能的社区反对。

但是，在那些要么真的死了，要么就要倒闭的商场里，为什么不把一个空荡荡的百货商店用在最慷慨的用途上，至少是暂时的呢?

弗吉尼亚庇护所找到了独特的临时住所

要证明洛佩兹的说法与此相反，你不必去看弗吉尼亚州亚历山大市的地标购物中心(Landmark Mall)，在那里，一家被关闭的梅西百货(Macy's)已重生为无家可归者的收容所。

随着对该物业的大规模重建计划继续敲定，开发商选择将老梅西百货捐赠给木匠的避难所这是一个当地无家可归的非营利组织，为期一年半。(最初的主播之一西尔斯，仍然是开放的目前，商场本身已经被用作拍摄地点。)

几年前，木匠之家(Carpenter’s Shelter)面临着一个困境:计划在镇上另一头为这家非营利组织建造更大的现代化设施，并配有邻近的保障性住房单元，地点与该组织过去20年运营的有60个床位的紧急避难所是同一处。这是一个理想的情况——木匠之家不必搬家，只要在同一地点找到一个非常好的新地方就行了。

然而，由于所谓的新高地(New Heights)重建项目需要18个月才能完成，木匠之家(Carpenter’s Shelter)需要一个临时住所，而刚刚关闭的地标购物中心(Landmark Mall)梅西百货(Macy's)刚好符合这个要求。除了房产所有者霍华德休斯公司的慷慨解约外，木匠之家之所以建在一个死气沉沉的商场里，也是因为在经济适用房短缺的亚历山大，这里是唯一一个可供无家可归者居住的区域。

该组织花了12周的时间，将塞满人体模型的百货商店外壳的一部分改造成可居住的空间。在梅西百货收货15个月后，木匠之家的第一批居民搬进来了。

这是一个临时安排，没错，但对于那些无家可归的人来说，一旦木匠收容所的永久新家建成，他们就会搬出梅西百货。(一些木匠庇护所的居民是这样的都是梅西百货的前雇员)。更重要的是，它开启了将空置的主力商店变成急需的无家可归者庇护所和过渡性住房中心的真正可能性。

解释了华盛顿邮报》：

刺激这一转变的想法代表了一种新的思维方式，它将三个经济现象结合在一起:实体零售行业的崩溃，美国繁荣城镇中经济适用房的消失，以及减少无家可归者的努力，这个问题一如既往地棘手。

随着全国无家可归危机的加剧，越来越多的人认为，将空置的商场锚点和大卖场改造为过渡性住房是明智的——当然，它们的库存充足(而且还在增长)。即使许多废弃的购物中心最终会被重新开发成新的多功能零售目的地，但像亚历山大的地标购物中心(Landmark Mall)这样的大量项目还需要很多年才能建成。(最终,这是趋势有许多封闭的购物中心，地标购物中心将重生为露天购物中心“live-shop-dine城市村”包括公寓和很多公共绿地)。

在此期间，为什么不充分利用一大片空地呢?

“事实是，未来5年将有数百万平方英尺的零售空间不会被使用……它们可以用于各种各样的事情，”雪城大学零售实践教授阿曼达·尼克尔森在接受《华盛顿邮报》采访时表示。“我认为这将是一个有灵感的想法。”

由专筑网yumi，李庆新编译KTGY建筑规划事务所设想，一个废弃的旗舰店在区域购物中心重生。(呈现:KTGY)

朝着正确的方向迈出的一步(化妆品柜台曾经的位置)

洛杉矶KTGY建筑与规划公司的研发部门预计，其他关闭的商场业主可能会效仿Landmark mall的慈善道路，为未来梅西百货转型的过渡性住房设施设计了概念性蓝图。

KTGY称之为概念Re-Habit这是一项“将废弃的大卖场改造为必要用途的计划，包括更小的零售空间、住房、就业和对无家可归者的支持。”

KTGY的高级设计师玛丽莎•卡斯丹(Marissa Kasdan)表示:“随着梅西百货(Macy's)、J.C. Penney和西尔斯(Sears)等大型商场创纪录的倒闭数量，重新利用这些空置空间变得越来越有必要。”“与此同时，住房负担能力危机和其他因素正在推高对无家可归者的住房和服务需求。Re-Habit为多个问题提供了一个适应性重用的解决方案。”

在KTGY设想的Re-Habit空间中，一个86000平方英尺的旗舰店被一个围绕着宽敞的庭院和餐厅的动态设施所取代。还有一个供居民使用的屋顶花园和三种不同大小的“床舱”——不同大小的卧室，在综合支持项目中，居民呆的时间越长，在本质上就越不公共。例如，一个新来者会在一个由多达20个其他居民共享的大床荚中开始。随着过渡过程的继续，居住者可以逐渐过渡到更小的双人床舱，提供更大的隐私和独立性。

本着其零售根源的真正精神，Re-Habit将以“零售广场”为特色，包括高档旧货店精品店、咖啡店和其他由居民配备的机构，作为提供职业培训和有意义就业的手段。

Re-Habit为居民提供了少量不同的睡眠安排，包括公共“睡眠舱”。”(呈现:KTGY)

在构思Re-Habit的过程中，KTGY咨询了长滩救援任务组织(Long Beach Rescue Mission)，以了解如何最好地重新设计这样一个巨大的原始零售空间，以适应低收入和无家可归的人。一个住房非营利组织想要和需要从它那里得到什么?

该任务的执行主任罗伯特·普罗布斯特(Robert Probst)认为自己是该任务的粉丝。“我对这个想法非常兴奋，”他说。“Re-Habit，如果运行正确，可以成为一个自给自足的环境，人们可以在这里生活、工作，然后搬进经济适用房beplay体育官网电脑。这将是对那些准备改变自己生活的人的奖励。”

KTGY的卡斯丹承认，许多开发商不会完全热衷于将一个死去的旗舰店复活为“自给自足的混合用途过渡住房”。不过，正如她解释的那样，这个想法还是有潜力的。

在Re-Habit的设施里，居民们会在以前的百货商店的屋顶上种植自己的农产品。(呈现:KTGY)

“对于大多数大箱子的主人来说，这不是他们重用的首选。但另一方面，许多人向我们询问将住宅单元纳入开发项目的新概念。Re-Habit扩展了重用的可能性，并允许每个人考虑社区更大的需求。”

她补充说:“这样的项目不需要以‘无家可归者庇护所’的形象出现。通过与开发商、社会服务机构、政府实体和社区团体等合适的团队合作，有可能创造一个有吸引力的环境，将废弃的空间转化为真正的资产。”beplay体育官网电脑

试想一下，你为你的第一个家购买洗衣机和烘干机的那个西尔斯家电部门，有一天可能会成为那些经历过艰难时期但正在迈向拥有自己洗衣机和烘干机的人的睡眠场所。