今天你如何销售绿色公寓大楼?

肯塔基州的一位房地产投资者最近联系我，向我请教在当今世界，建造“绿色”建筑的最佳方案是什么。与典型的建筑相比，它的哪些属性会让它更值钱或更容易被填满?这不是一个简单的问题，因为那些可能让我兴奋的事情，比如高效率或低碳，并不是市场的驱动因素。人们通常不会在这上面花一分钱，也不愿意在把SUV开进车库的时候去想它。正如美国作家厄普顿·辛克莱一个世纪前写的那样“当一个人的薪水取决于他对某件事的不理解时，要让他理解它是很困难的。”

我以前也注意过这是有原因的好建筑标准为什么演员格温妮丝·帕特洛能成为千万富翁?它们都是关于健康和健康的。被动房屋最初是一个处理能源的标准，没有人关心能源，包括我，碳是现在的问题。不过，我还是建议我的投资者仔细研究被动式住宅，原因有很多。

1)空气质量:在大多数公寓建筑中，居住者有加压走廊系统“新鲜”空气从走廊的公寓门缝里进来。我一直认为这是一个糟糕的系统，空气几乎通过肮脏的地毯过滤，所有的灰尘、粪便和花粉都被推了进来。大流行之后，这是一个恶心的想法。大多数按照被动式住宅标准设计的建筑在单元内都有单独的空气处理系统，并与走廊隔离。

2)密封性:当我们学会了在加州而且澳大利亚在野火期间，按照被动住宅标准设计的房屋和建筑，由于没有泄漏和不断过滤的新鲜空气，室内的颗粒物水平要低得多。我写道:“现在可能是时候把被动房的气密性要求作为建筑规范的一部分了;这些森林火灾不会是最后一次。”

3)韧性:我们注意到在德克萨斯州的冰冻之后我们的家应该是热电池，可以在电力和天然气耗尽时保持热量。随着落基山研究所2020年的研究一个典型的20世纪50年代的房子在停电时需要8个小时才能降至40度以下，而一个符合规范的房子需要45个小时，而一个被动住宅需要152个小时。(一套零能耗的现成房屋，一种被吹捧的标准，而不是被动房屋，只持续了61个小时)。

4)噪音和舒适度:正如我们在讨论时所指出的平均辐射温度(MRT)，我们的舒适程度来自于空气温度和MRT的组合，一起形成操作温度．如果你的身体将热量流失到MRT低的冷壁，你会感到寒冷和不舒服。我们也注意到按照被动屋标准建造的建筑要安静得多;对被动式房屋墙壁的测试显示，噪音传递降低了10分贝，降低了50%。

5) Fitwel:我还建议我的投资者看看Fitwel认证在美国，建筑设计鼓励健康生活。我之前写过:“在室内，方便、美观、安全的楼梯是必须的。当然，它必须是烟草，石棉，无铅，空气质量和音响效果良好。公寓必须“至少有一扇可以看到绿色景观的窗户”。当然，还必须有健身房和免费的健身设备。”

6)看看外部走廊:我们之前讨论过有压力走廊的建筑的空气质量问题。坦率地说，在这个时代，我认为没有人愿意和别人共用电梯和狭窄的走廊。一个最近悲惨的火纽约市的一场火灾展示了如果防火门没有正确关闭会发生什么:烟雾传播很快。

我想知道是否有一个大的营销加分单负载外部走廊，这是经常在欧洲发现，在佛罗里达是常见的。你走出前门就到了外面，而不是在走廊里。套房前后都有窗户，提供光线和交叉通风。我最近看到了很多带有“窝点”的公寓和没有窗户的家庭办公室的设计图，我毫不怀疑它们经常被用作卧室。对于单负荷建筑，完全可以避免这种情况。这个项目在奥地利的维也纳甚至还有浅色的井和栏杆，这样人们就不能直接走到窗户前偷看里面。

瑞典Malmö的Cykelhuset OhBoy有宽敞的室外人行道和特殊的支架，你可以把自行车锁在门外，尽管许多居民只是把自行车推进去。

还有一些我忘了告诉投资者的想法，包括为了更健康的内部环境而摆脱汽油。作为碳开关创始人迈克尔·托马斯认识到，人们更关心自己的健康，而不是减少碳排放或节约能源。我还会说，保持低楼层，比如六层楼以下，这样人们就会更经常地使用楼梯。

考虑到大量的木材。John Klein和他的Generate Architecture团队在用它做伟大的事情吗奥利弗·朗(Oliver Lang)正在用它做室外走廊的设计智能城市项目。

我已经20年没盖过公寓了。当我最后一次这样做的时候，我试图在外部走道(在后面)和通过交叉通风的单元创新。我失去了一笔财产和我的公司，这就是为什么我现在是一个作家。建筑类型也没有被复制。也许我不应该给出建议，但我相信这些年我学到了一些东西，我知道我现在该怎么做。如果这件事能有什么结果将是很有趣的。