维也纳如何建造如此棒的房屋?

西雅图建筑师迈克·埃利亚森描述了他对他们住房政策的了解。

在去维也纳参加“被动式住宅”会议后，我写了一篇关于那里非凡的住房的文章，以及它实际上有多少城市拥有的社会住房．西雅图建筑师迈克·埃利亚松(Mike Eliason)也参加了这次会议。他把他对维也纳和奥地利住房政策的了解放在一起两个文章以及他认为它能教给我们北美的东西。

他们这样做已经很长时间了/ Lloyd Alter/CC BY 2.0

这一切都始于国家政策。维也纳的经济适用房主要由联邦税收资助。维也纳利用这些税收来补贴经济适用房的建设、修复和保护。”但与北美大部分地区不同的是，它在同一栋建筑中混合了市场住房和补贴住房。它也已经这样做了几十年，所以每个人都很习惯它。

当一个网站出现一个新项目时，他们会在小组之间进行比赛，以挑选出最好的项目。

各个团队竞争开发和获得单个项目的补贴，并由一个不同的小组对项目的经济、建筑、建筑的生态和社会组合进行评判。该市有效地利用其财力压低了建筑价格，让开发商在价值和经济上展开竞争。

Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/CC BY 2.0

但关键的区别在于分区。我住在多伦多的地方，有数百座高大的住宅楼挤在以前的工业用地上，远离邻避者居住的单户住宅区。迈克在西雅图描述了类似的情况。不在维也纳:

在维也纳，专为独栋住宅规划的土地面积为零。维也纳只有9%的住宅单元是独栋住宅。在西雅图，44%的住宅单元是独户住宅，近75%的非工业地块被预留给这种最不密集、最不可持续的住房形式。我们不断地从一个洞里挖出来，除非我们开始更全面地思考，在一个更大的范围内思考，否则我们永远不会出来。

庭院in Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/CC BY 2.0

维也纳似乎一直都是中高层建筑，大约8层，我注意到这是建筑规范的功能;这是消防车的梯子可以到达的高度，可以把人从阳台上接下来。这些建筑充满了带花园和游乐区的庭院，但达到了相当高的密度。迈克指出，“虽然它们很密集，但它们提供的便利设施在西雅图闻所未闻——尤其是对于非豪华住宅。”租住权的形式是不同的，它给居住者一些安全:

首先，奥地利的住房合同主要是无限期的，而不是一年的。这减轻了不断寻找新住房或接受租金上涨的压力。作为一种额外的保障，因为维也纳的社会住房旨在形成经济多样化的社区，所以只有开始租赁的限制，工资的增加不会导致家庭被迫按市场价格租房。此外，根据单位的类型，有些可以传给家庭成员。这确保了社区中没有绝对的富人或穷人，而是一个多元化的混合体。

庭院in Seestadt Aspern/ Lloyd Alter/Cc by 2.0

迈克认为维也纳是西雅图的理想模式;北美任何一个成功的城市都是如此。

但是我们的分区，我们缺乏远见和领导，我们缺乏全面的规划，我们缺乏创新，最重要的是，我们缺乏资金，使得这样的模式很难获得。维也纳几乎做对了每一件事。也许西雅图也该这样了。

我们只能希望。