今天建立可持续公寓涉及为未来设计

我毕业于多伦多大都会大学可持续设计课程的毕业生最近与我联系以寻求建议。她正在安大略省尼亚加拉地区的一家房地产开发商工作，在瀑布以西约30英里处，建造公寓公寓和联排别墅。她要求我审查她对公司可持续发展倡议的提议。

我的学生 - 我称她为爱丽丝 - 从自行车共享计划开始，充满了好主意和建议。这些建筑物曾经是小城镇，但现在已经很少了，每个人都有两辆汽车。自行车共享计划可能对消除其中一辆汽车的需求有很长的路要走，甚至可能会减少停车位，因为混凝土停车场正在变成混凝土冰山。

她还呼吁修复设计：可再生全电动能源，包括太阳能和风能，重点关注水。鉴于我们距离大陆上最大的可再生能源来源30英里，并且距离世界上最大的淡水来源仅几步之遥，我认为人们的权衡可能会有所不同。爱丽丝还建议获得LEED认证。

在建造了一些公寓，我认为这些公寓是前世作为房地产开发人员的可持续性，并在被问到今年早些时候考虑了这个问题现在如何建造“绿色”建筑物- 我以为我会重新审视它。大部分问题是人们所说的想要的东西，以及他们要付钱的东西通常是两件不同的事情。几乎每个人都想停止气候变化，但他们也确实想要石英台面。隔热不是性感的，但是戏剧性的落地玻璃是。

因此，问题是要设计一组擅长减少碳排放的功能，但也可以看作是理想的功能，可以直接改善购买者的生活和物业的价值。这是我要提出的一些建议：

去被动房子

实际上，我为加拿大被动式豪宅（Gassivehouse Canada）写了一本小册子，《被动房屋建筑的开发商指南》（在这里下载），在其中列出了对买家和营销销量的好处，包括更大的舒适度，更健康的环境，安静的环境，运营的简单性，弹性和更高的市场价值。beplay体育官网电脑

I noted the developer benefited in many ways, concluding, "[It is] a focus on better building techniques and materials, not expensive green gizmos. It’s not about adding 'green bling' but about keeping it simple. If a net zero building is desired, fewer solar panels are required; instead you invest in building better to reduce demand. In the end this costs less and is easier to maintain and manage."

爱丽丝（Alice）建议使用地面源热泵，并提到用阴影且尺寸合适的窗户控制太阳能增益。被动式房屋可能会大大降低热泵系统的大小和成本，超过添加屋顶太阳能的好处。

在Covid时代，被动房屋通风系统的好处更具吸引力，并将新鲜的过滤空气传递到每个单元。如果购买者想到了他们如何在传统建筑物中获得新鲜空气，在被抽入普通走廊后被推开的地毯，他们会三思而后行，这真令人恶心。

被动房屋的最大费用可能是阳台。它们都必须被热破碎，与建筑物本身分开。珀金斯（Perkins＆Will）有一个很棒的新资源，展示了所有选项，标题为“损坏的阳台：低碳建筑的替代策略。”

专注于健康和健康

爱丽丝（Alice）在一个大型社区花园中开创了一个良好的开端。在FITWEL标准或者是研究锻炼，健康，水质和材料选择的良好标准，都可以使购买者对这个地方感觉更好。

考虑弹性

弹性将变得更加领先。我们注意到被动房屋设计充当热电池，在电源熄灭时将热量输入或耗尽数天甚至数周。但是，还可能采取其他措施来提高弹性。也许应该有足够的屋顶太阳能和电池来保持紧急灯光和警报工作，而不是公寓派对室，应该有一个社区凉爽或根窖，以便冰箱熄灭。

未来的设计

尼亚加拉地区的温暖越来越快，比预期的快，根据布罗克大学研究。系统应设计用于在建筑物的生活中进行大量变暖；这是葡萄酒之乡的原因。正如建筑师迈克·埃利亚森（Mike Eliason）在这篇文章中指出的那样设计气候变化，我们应该考虑很多阴影。

汽车都将是电动的，数量可能会少。确保可以根据需要安装充电点，并且车库具有适应性。那个社区花园可能比您想象的要有价值。确保可以通过转换一部分停车场来生产出足够的存储空间。

将来的建筑物应考虑基本设计更改。我看到的趋势是更多的外部单载走廊，以改善通风，并减少对空气污染物可以徘徊的共享封闭空间的需求，并用大量木材代替混凝土结构，以减少预期的碳排放量。建筑师奥利弗·朗（Oliver Lang）和他聪明的城市计划温哥华是一个很棒的证明。

另一个考虑因素可能是将这些建筑物的高度限制在最大六个或八个楼层中，以便当电源熄灭时，楼梯不是这样的架子，并且水可以在不需要补充泵的情况下到达公寓。即使距离所有尼亚加拉电力的所有电源都无法保证，每个用户都将始终可用。

最后，我相信人们将为舒适，安全成本低以及投资的未来付费。我确实发现写作不如建筑物可怕，但是如果我仍在游戏中，这就是我要做的。