卡特拉正在“产品化”房地产行业

我们已经在预制世界中看到了许多起起伏伏，但他们这次可能是正确的。

这位树木拥抱者目睹了许多在预制房屋方面的大胆举措的出现和消失。卡特拉发射时，我很好奇如果有什么不同的话。我的结论是:“我真的，真的希望卡特拉成功。但我以前看过这部电影。事实上，它每一代都会被重新制作。”

但正如每个房地产开发商在每次衰退后都会说的那样，“这次不一样。”阅读Katerra关于他们的K90建筑项目的案例研究，实际上可能是这样。卡特拉指出，“大约70%的建筑项目都是加班和超出预算的”，传统的“总承包商/施工经理”流程“繁琐、低效，在面对日益增长的住房需求时不再可行……Katerra正在努力改变这一现状，应用数字技术、场外制造和完全集成的团队等方法和工具，努力提高建筑生产力。”

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制造业的心态

K90看起来就像你的花园公寓综合体。但他们用了“制造思维”，用了90天，以更低的成本和更高的质量，而不是大约140天的时间来建造。

詹姆斯·汀布莱克(James Timberlake)多年来一直在谈论这个问题——最便宜的汽车如何能以70英里每小时的速度在暴雨中行驶而不漏水，但大多数建筑物几乎不能被晾在雨里。他呼吁人们考虑像制造汽车一样建造建筑。Katerra写道:

当一家制造工厂想要制造一台复杂的机器(比如一辆汽车)时，代表不同学科的工程师会单独研究每个部件，并迭代他们的设计，以创造一个更完美的答案，在设计时考虑到实际的制造。这就是如何以最优化的方式将每个交付产品拆开并重新组合在一起。然后，使用一个集成的时间表，可交付成果被视为一个整体;不是每个部分都在独立的竖井中管理，而是使用非常细粒度的细节来规划组件，并像管理一个更大的谜题一样进行管理。

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建筑中的每个组件都有一个RFID跟踪号码，因此，“就像UPS或联邦快递运输和跟踪他们的包裹一样，团队可以实时识别从工厂到工地的每个建筑组件的状态。该团队不只是知道地板面板会来，而是可以准确到小时预测它们的到达，团队成员在每个点都能收到送货。”

项目即产品

他们还将“项目视为产品”，使建筑尽可能地简单和重复，尽可能地“产品化”建筑:“通过为制造而设计，重点是标准化项目的高度可重复元素，这样建筑的每个方面都不需要每次都重新设计。”因此，这座建筑实际上是一个“卡特拉花园市场价格建筑平台，一个三层无电梯多户建筑，其组件被设计为可复制的。”

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这是我对卡特拉最大的抱怨，因为我不相信你能像造汽车一样造一幢楼。我认为它更像是一套量身定做的西装，并写道:

说到底，一栋建筑更接近一套定制西装，而不是一辆汽车。如果买一栋大楼就像“订购一辆具有定制功能的新车”，那么它们的大小都差不多，每个城市都有相同的分区条例和停车要求，你可以随时把它们停在任何地方，你就不会有邻避了。相反，它确实像一套定制的西装;你必须花几个小时和顾客在一起，让它适合每个人。即使它可能是相同的基本材料和图案，但每一个都是不同的。每个客户都想要自己特别的东西，有自己与众不同的小细节。这就是为什么它们这么贵。这也是建筑成本如此高昂的原因之一。

但内华达沙漠里的花园公寓真的是现成的。它没有太多的个性，也不需要是最新的风格，甚至不需要绝对完美，它是市场需要的:大量的经济适用房。因此，Katerra有一个类型和尺寸的单元库，以“满足区域尺寸要求”——一个“底盘库，以适应特定项目的混合需求”;“一系列内饰包，以服务于一系列市场层次”;以及“两种屋顶类型和多种外部包层和颜色选择。”是现成的，但有选择。

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他们在工厂里预制2D墙板，并将其运送到现场进行整理，但将浴室预制成一个小的3D包。

在浴缸/淋浴内，包装了完成浴室所需的所有其他材料-马桶，梳妆台，地板和所有其他固定装置和饰面。在K90，只需两个人就可以在不到一个工作日的时间内安装并完成沐浴套件。这一结果代表了一个从根本上压缩的时间表，消除了多个顺序交易的需要，以及减少了材料的丢失和损坏。

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更快更好

最终的建筑不会赢得任何建筑奖项，但这不是重点。目的是看看建造房屋的过程是否可以更快更好。在他们的第一个项目上，他们成功了。随着批量生产，每一次都变得更快更好，而他们才刚刚开始。

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具体的项目阶段显示了显著的收益，包括框架，在此期间，框架时间不到现状的一半。安装机械、电气、管道和消防工程系统所需的时间不到传统建筑的一半，而且大部分劳动力都是在工厂生产，而不是在现场。干墙团队能够在每层3天内完成安装，而传统上每层需要5天以上。

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如前所述，我对卡特拉有些怀疑。但他们不是拉斯特隆式的，重新定义了房子的含义;在这个项目中，他们使用了经过验证的欧洲预制技术。他们不是在追逐建筑杂志上的高端独栋住宅;他们追求的是大众市场的多家庭重复性产品。他们可能来自硅谷，但他们正在建造一个你实际上可以毫不费力地建造一个与人们习惯的产品没有区别的产品。几年前，我写道:

住房是一个古老的行业;它仍然不过是一群开着皮卡的家伙，皮卡的侧面有磁标志，后面有skilsaw和钉枪。它从来没有被正确地组织起来，没有被德米丁德化，没有被泰勒化，也没有被德鲁克化。

这种情况可能最终会因为卡特拉而改变。这一次可能会有所不同。