诺曼·奥德设计了世界上最高的模块化建筑和幻影20%的节省

自从2011年以来，“拥抱树者”(TreeHugger)一直在报道位于布鲁克林太平洋公园(Pacific Park)的世界最高模块化建筑“迪恩461号”(461 Dean)的故事，当时我写道，“整个建筑令人难以置信。”我在预制件行业工作了很多年，我可以告诉你，这很复杂。”其中最令人惊讶的是，预计成本将节省15- 20%。建造预制件的节省是通过实践来实现的——它们能通过一个新的系统，一个新的工厂，一个新的团队来实现吗?

我们的许多帖子都借鉴了布鲁克林记者诺曼·奥德(Norman Oder)的作品，他从2005年开始几乎痴迷于报道整个项目大西洋广场/太平洋公园报告博客。以下是Norman Oder的一篇客座文章，特别关注了该项目据称的节约——以及媒体仍在报道它的方式。他坦率而强烈地表达的观点是他自己的;这是他正在写的关于太平洋公园项目的书的初步体验，我当然很期待这本书。

©Norman Oder世界上最高的模块化建筑刚刚开放:461年迪安它是布鲁克林太平洋公园(前身为大西洋广场)项目的一部分，由开发商Forest City Ratner建造。建设前的宣传是巨大的，因为森林城市声称它已经“破解了”高层模块化建筑的“密码”。

2012年1月，该公司对潜在合作伙伴表示:“将这种研发应用于高层建筑和其他市场，创造了一个商业机会，提供了无与伦比的竞争优势。短暂的机会。

四年多后，结果发人深省:延误、损失和损失苦的,没有解决与前合作伙伴斯堪斯卡美国公司(Skanska USA)的一系列诉讼，斯堪斯卡美国公司已签约建造该塔并管理共同拥有的模块组装工厂。(Forest City指责Skanska被处决;Skanska指责Forest City的研发部门;)

机会简报/途径

20%储蓄的要求

令人惊讶的是，最近一些媒体报道称，据称模块化技术的使用让森林城市在这栋32层、363个单元的大楼上节省了20%，其中一半是市价房，一半是“经济适用房”。考虑:

• 美国有线电视新闻网“最终，这种方法为Forest City Ratner公司节省了约20%的建筑成本
• 商业内幕森林城市住宅开发副总裁亚当·格林告诉商业内幕网说，这让他们节省了20%的建筑成本。
• 建筑消化开发商的成本也比建造传统摩天大楼低20%。
• Bisnow(Forest City的Greene)“指出，在防风雨工厂里建造单元给了他的公司20%的折扣，并预测这种方法很快就会成为常态。”

它既反映了不加怀疑、懒惰的新闻报道，也反映了一个即使以房地产浮夸的标准衡量也是厚颜无耻的开发商。

©商店的建筑师

失败基准

461 Dean(又名B2)不仅花费的时间是预期的两倍多，因此表明成本更高，它还承受了许多负面基准。

正如母公司Forest City Enterprises(现为Forest City Realty Trust)在2015年2月向美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission，见第60ff页)所述，他们必须买下该大楼75%的共同投资者——亚利桑那州退休系统(Arizona State Retirement System)。他们还获得了1.46亿美元的巨额收入障碍，或减记价值。

2015年晚些时候，他们不得不这么做偿还他们的免税债券提前几十年，用股权为剩下的建设提供资金。森林城对美国证交会表示，这座塔一度预计将耗资巨大1.55亿美元；去年，它估计1.956亿美元。

难怪外部投资者Scopia Capital，在一个幻灯片去年8月提交给美国证券交易委员会(见下文)的461 Dean(又名B2)被称为“价值破坏交易”。

Scopia资本/通过

同样，另一个投资者，土地与建筑公司，在一个新闻稿上个月，B2被列为该公司最严重的亏损之一。

考虑到森林城建造这座塔的时间是最初承诺的两倍多，你可能会认为他们会表现得谦逊一些。相反，尽管他们已经退出了模块化业务，但他们把延迟描述为仅仅是路上的一个颠簸。

更精确，但也有旋转

并非所有人都错得这么离谱。《连线》杂志最近被称为实验结果“不一而定”，得出的结论是:“建造这座建筑所花费的时间和金钱比最初承诺的要多。”全国房地产投资者明显，“这些节省在迪恩街没有实现。”

尽管如此，后一篇文章还是引用了前Forest City高管Roger Krulak的话，他的新公司Full Stack Modular收购了该公司(收购金额未明确):“我想说，模块化建筑的成本是传统建筑成本的80%。”

注意Krulak使用的条件语言。事实上，四年前，在现实世界的测试证明这是错误的之前，支持者们就是这么说的。事实上，这个数字更多的是愿望而不是保证。

早期，20%是一个希望

2011年11月，《纽约》杂志报道“整个过程旨在削减多达20%的建设成本。”快速公司引用Forest City Ratner的首席执行官玛丽安妮·吉尔马丁说:“估计模块化实验可能会为她节省10%到20%的成本。”

Skanska公司的项目主管约翰·多兰告诉Curbed说，“我们估计这大约能节省12%到15%。”

Gothamist报道“到目前为止，这些公寓比传统公寓便宜10%左右，不过(森林城的)梅丽莎·伯奇……随着技术的不断完善，预计可以节省30%的费用。”

在时间上改变目标

顺便说一下，Skanska的Dolan表示，他们预计将在18个月内完工，而传统建筑需要24个月。但这个基准是模糊的。

在某一时刻，森林城估计18个月，而当时是28个月调整它从2012年11月公开声明的30个月增加到20个月会议(见下文)。

森林城市拉特纳幻灯片演示/通过

狂妄和炒作对抗现实

模块化的故事反映了傲慢、炒作和经常不怀疑的媒体。森林城市把热情的文章放在Gizmodo，Gothamist。快速公司,《福布斯》尽管当时的建设陷入了困境。讽刺的是，克鲁拉克得到了突破奖《大众力学》杂志上的一篇文章。

一名国家监察员表示，这座建筑出现了漏水、发霉的情况，头四层“基本上被掏空了”报道我根据《信息自由法》的要求获得了这些文件。

建筑商们非常紧张，以至于在两层楼的模块中省略了石膏板天花板和墙壁，以便稍后安装，从而破坏了模块化的概念。当森林城宣布B2的11层开始时，经过一段延迟，它宣布需要调整10楼模块的水平和垂直方向。

鉴于此，建筑商无法按计划在工厂安装木地板保修的挑战于是他们就这么做了现场。他们确实交付了带有外立面的模块，不像其他一些模块化建造者，但这并不好，所以一些外立面需要修理。

©Norman Oder/立面问题，2016年6月

一些经验教训

现在我们对哪里出了问题有了更多的了解。正如Krulak告诉Wired的那样，模块的多样性——32种类型!——意思是“我们可能在复杂性上做得有点过头了。”

另外，迪恩461号可能太高了。Krulak告诉快。Co Design说:“我们在城市环境中模块化的最佳地点是在10到18层，8万到12万平方英尺的建筑中beplay体育官网电脑。”他告诉他的新公司将专注于酒店、学生公寓和多户家庭租赁。

同样，SHoP的建筑师Christopher Sharples告诉快。Co Design在出版物的总结中说，“15层之后，需要额外的支撑框架来支撑建筑。保持在这个高度以下，建筑的复杂性就会明显降低。”

这种谦逊与“破解密码”相去甚远。迪恩461号所谓的储蓄账户也应该注意到这一点。

布鲁克林记者诺曼·奥德(Norman Oder)撰写了监督博客大西洋广场/太平洋公园报告他正在写一本关于这个项目的书。