松林·福雷斯特:一种新型的公司小镇在亚特兰大城外扎根

可步行、总体规划的社区有时与电影制片厂外景拍摄的场景惊人地相似。

也许是因为汽车相对稀缺(在某些时间，还有人)。也许是因为在一个紧凑的区域内，企业、住房类型和建筑风格混杂在一起。也许是《楚门的世界》(Truman Show)的联想、欢快的立面和偶尔的人造怀旧气息。也可能只是因为所有的高尔夫球车。

随便你怎么称呼它们——舒适的、古雅的、做作的，甚至令人毛骨悚然的-一个以行人为中心的新城市主义者社区和一个依赖汽车的千篇一律的细分区是不会错的。

松木福勒斯特位于半乡村的费耶特县(Fayette County)，位于亚特兰大市以南24英里处，占地234英亩，是一个混合用途的“体验式开发项目”，它是对真正蓝色新城市主义的研究:车道和车库被隐藏起来，步道和临街门廊位于前面和中心，梅伯里安(Mayberrian)——或者可能明星Hollow-esque-震动可能会温和到强烈。在松林福里斯特，如果居民已经不在松林福里斯特的正上方居住，理想情况下，他们会住在离工作地点不远的街道上。

松林福瑞斯特位于松林亚特兰大工作室对面的战略位置上，最终将拥有1300套住房单元，分为独栋住宅和公寓，以及一系列设施。(插图:松木福勒斯特)

松林福里斯特与其他总体规划的同类社区不同之处在于，它的很大一部分居民每天都会步行去街对面的一个大型影视工作室上班，该工作室有完整的外景。

这并不是说，松林福里斯特公园本身将变得像一个真实的外景，因为它将在未来五到九年内分四个阶段建成。开发商和城市规划者已经从新城市主义半诡异的早期中学到了很多东西——比以往任何时候都要多，他们对什么可行，什么不可行有一个坚定的把握。这个社区最终将拥有700栋独栋住宅和联排别墅，以及600套多户住宅单元，两侧是一系列公园和绿道，中心是零售和餐厅林立的城镇中心——乡村广场。然而，这个社区确实扮演了某种事实上的公司小镇的角色亚特兰大松木工作室。

作为格鲁吉亚经济繁荣的中心每年70亿美元这个庞大的工厂是美国洛杉矶地区以外同类工厂中最大的，由英国跨国公司松林集团运营，该集团在全球经营着几家电影和电视制作设施，包括其在伦敦以外的传奇旗舰工作室。

Chick-fil-A的首席执行官丹·凯西是土生土长的费耶特县人，他是松林亚特兰大工作室的共同所有人，也是这座正在蓬勃发展的小城市的主要开发商，这座小城市就建在隔壁曾经的麦田上。

招聘:讲故事的人、制造者和不买车的婴儿潮一代

正如松林福里斯特不是普通的新城市规划者飞地一样，它也不是普通的公司城。当然，这里的居民不需要是马路对面拍摄《蜘蛛侠:英雄归来》(Spider Man: Homecoming)和《银河护卫队2》(Guardians of the Galaxy Vol. 2)等大片的影城的员工。

相反，该开发项目的销售团队撒下了一张广泛的网，远远超出了亚特兰大的电影和电视专业人士，他们热衷于住在他们工作的地方附近。

提到社区的目标人群是“下一代有创意的故事讲述者和创造者”，Pinewood Forrest总裁Rob Parker解释说，虽然重点主要是创意阶层(包括相当数量的西海岸移民)，但空巢老人和婴儿潮一代的工作人员也会在Pinewood Forrest感觉像在家里一样。帕克指出，这两个群体——千禧一代和婴儿潮一代——在住房方面越来越追求同样的东西:更小的占地面积和可步行性。

在可步行通勤方面，一座步行桥最终将跨越退伍军人高速公路，这是一条将Pine Forrest和Pinewood Atlanta Studios分隔开的主干道。不起眼的电动高尔夫球车，是这两家电影制片厂的主打产品和许多新城市主义社区，也将穿梭于松林福瑞斯特和松林亚特兰大综合体之间的通勤者和游客。事实上，费耶特县的高尔夫球车文化已经非常强大了。它最大的城市桃树城以一种奇怪的高尔夫球车乌托邦而闻名全国，镇上几乎所有人(窃贼包括)拥有并驾驶一辆车，而不是汽车。

帕克解释说:“松林福雷斯特是从创建一个在汽车出现之前就存在的社区的想法演变而来的。“这是一个满足互联互通需求的社区。人们相互交流。”

欢迎来到Y 'allywood

至于行人的交叉路口，帕克设想这发生在宽敞、漂亮的风景人行道上;从前廊、社区花园、操场和口袋公园;在充满活力的乡村广场或现场健康中心;或者沿着15英里长的步道和小路游览，这些步道将每个独特的社区与市中心和其他设施连接起来。

帕克解释说:“没有人会住在离公园一个街区以上的地方。”他指出，整个开发场地的大约一半将由开放的绿地组成，包括50英亩保存完好的林地和湿地，它们将社区包围起来，就像一种绿色力场。

在这方面，松林福雷斯特得到了启示Serenbe这是一个以农场为中心的规划社区，位于已合并的Chattahoochee Hill Country的西北方向，大约30分钟车程。像塞伦贝一样，松林福里斯特利用土地保护和明智的开发作为缓冲，以避免亚特兰大鲁莽扩张的不幸传统和随之而来的一切——购物中心、汽车经销商、没有灵魂的小区住房。

在同亚特兰大杂志去年10月，松林福里斯特(Pinewood Forrest)的城市规划师卢·奥利弗(Lew Oliver)称塞伦贝是“我们的开拓者”。

与Serenbe类似，松林福里斯特也将包括旅游部分。然而，前者为了吸引需要充电的精疲力竭的城市居民而展示其田园风光，后者则希望靠近一家大型影视工作室所带来的兴奋感能吸引源源不断的游客。虽然福雷斯特松林与佛罗里达州的赛西特等先锋新城市主义社区有很大的相似之处，但它的功能更像是加州伯班克的缩影——一个以娱乐产业为中心的地方，在参观“南方好莱坞”的工作中心时，人们可以在这里住宿、购物或吃点东西，更知名的说法是Y 'allywood。

松林福里斯特的未来阶段将建设两家酒店——一家是来自酒店管理公司Hay Creek的豪华精品物业，另一家是一个更大的会议准备综合设施——以接待不断涌入的外地人。除了想要在附近住上一两个晚上的游客外，在亚特兰大松林酒店从事短期项目的电影和电视工作者也可以选择延长入住时间。更重要的是，村广场零售、餐厅和画廊空间正上方的多户公寓将为高度流动的电影和电视工作人员提供灵活的租赁。

然而，帕克指出，租赁选项将被巧妙地限制，以确保创建一个永久的基地社区，并防止松林福勒斯特人太进进出出，进进出出。如果一个社区的所有人口都在洛杉矶或纽约呆了半年以上，那么这个社区就根本无法繁荣发展。

开采地表以下的清洁能源

如果说轻车生活是任何新城市主义者社区的核心，那么在环境可持续性方面，松林福里斯特也拥有相当可观的实力。beplay体育官网电脑

正如帕克所解释的，Pinewood Forrest的600栋独栋住宅和联排别墅(作为第一阶段的一部分，目前正在建造的20栋住宅已经完工，其中将包括总共160套住宅)都采用了五部分方法来实现可持续发展。

首先，每一个靠近街道的住宅，都是为了社交而设计的，而不是为了隔离，与隐私至上的低密度社区相比，它们所占的足迹会更小。其次，这些住宅将被紧密密封，以促进节能。由当地四家建筑商组成的松林福里斯特建筑商协会将按照高于平均水平的绿色建筑标准施工。作为一个新闻稿社区自己的强制性绿色建筑项目“比现有的国家认证项目更加严格和精简”。

虽然松林福里斯特将没有自己的现场太阳能发电厂la巴布科克牧场位于佛罗里达州迈尔斯堡(Fort Myers)北部，是一座从零开始建造的小城市，这里所有的住宅都可以使用太阳能。第四，综合智能家居技术将使房主能够以更高效、更轻松的方式管理他们的住所。

最后但并非最不重要的可能是松林福尔斯特令人印象深刻且独特的绿色住宅元素:它所有的独栋住宅——从较大的庄园住宅到乔治亚皮埃蒙特风格的微型小屋——都将配备地热热泵，取代标准的暖通空调系统。因此，松林福里斯特在其襁褓期就已成为这是美国第一个大型地热社区。

正如下面的视频解释的那样，清洁和可再生的地热发电利用位于地球表面以下的恒定温度来加热和冷却一个家庭。与传统的加热和冷却装置相比，地热系统节省了70%的能源成本，并拥有比传统替代方法更持久和更低维护的额外好处。

地热能系统藏在地下，不暴露在自然环境中，可以使用50年而不需要更换，而传统暖通空调装置的平均寿命为12年。而且，由于地热系统被隐藏起来，悄无声息地运行，从美学的角度来看，它仍然是看不见、想也不想的好东西。松林福里斯特将是一个罕见的景象——一个规模可观的住宅开发项目，没有受到噪音和不吸引人的压缩机机组的破坏。

为了不让外部公司安装和管理地热系统，松林福里斯特公司的开发团队自己开始努力。这些系统的成本将被考虑到房屋的抵押贷款支付中。帕克说:“对于房主来说，这是一个无需思考的决定。”

“这对房主和环境都是非常明智的做法，”帕克在谈到这一首创的非可有可无的地热方案时说。beplay体育官网电脑“它结合在一起是有意义的。”

帕克指出，当上述五种要素——强制性地热、可选的屋顶太阳能、智能家居技术、紧凑的建筑围护结构和小的物理足迹——在单个家庭中协同工作时，其结果将接近净零能源使用量。

虽然要让Pinewood Forrest成为一个成熟的社区还需要很长一段时间，但事情正在以极快的速度向前发展，就像街对面松林亚特兰大工作室(Pinewood Atlanta Studios)熙熙攘攘的摄影棚一样。第一批居民将于今年11月入住，而首批零售和商业办公空间将于2018年底或2019年初完工。

即使在它存在的这个早期阶段，也很容易看出，这个位于Y’aywood中心的准公司小镇将在未来智能、可持续的总体规划社区的发展中扮演怎样的主角。尽管亚特兰大市曾因无情的无序扩张而臭名昭著，但塞伦比(Serenbe)和松林福里斯特(Pinewood Forrest)等开发项目已成为如何负责任地抵御这种扩张的案例研究。

“我们有机会做一些了不起的事情，”帕克说。