佛罗里达蓬塔戈达，智慧发展，生态旅游，让邻居快乐

佛罗里达的墨西哥湾沿岸是一个奇怪的分离的地方。

的确，这里有一种凝聚力，主要是墨西哥湾沿岸比佛罗里达的大西洋沿岸更悠闲，更不注重外表。它紧紧地依附着老佛罗里达的遗迹。然而，这种凝聚力开始破裂，每个墨西哥湾沿岸子区域的独特个性开始显现，这取决于你离开75号州际公路的位置。

这在很大程度上要归功于佛罗里达州古老的自我推销技巧——毕竟，旅游业是这个阳光之州的头号产业。每个“海岸”都有自己的魅力，有自己的社会文化身份。

想去一些更文雅的地方吗?美术馆、歌剧院之类的?到达文化海岸(萨拉索塔县)。绵延不绝的白色沙滩，无论有多拥挤，都是你的首选吗?太阳海岸(坦帕湾地区)在向你招手。在寻找婴儿潮一代的高档世外桃源吗?天堂海岸(那不勒斯/马可岛)等着你。不介意更小的人群和更大的蚊虫叮咬吗?自然海岸(Citrus, Levy, Pasco, Hernando, Dixie和Wakulla县)是你最好的选择。

夏洛特县位于迈尔斯堡和萨拉索塔之间，距离大致相等，它包括小城市彭塔戈达以及恩格尔伍德和夏洛特港的社区，很难确定。

夏洛特县是一个经常被忽视的不适应环境的地方，真的，它借鉴了上述沿海地区的方言形成了自己的特色。与夏洛特县的南北邻居相比，它是一个不起眼的旅游目的地，最大的吸引力是它相对缺乏大的吸引力。它友好而低调，不需要炫耀和吹捧它的自然美。

如果要说的话，你可以说夏洛特县扮演了“可持续海岸”的角色——这不是最性感的名字，但它很有效。

蓬塔戈达作为一种大本营，游客来这里是为了马纳索塔礁岛(Manasota Key)的私密、未受破坏的海滩;少数风景优美的州立公园;近12个鸟类友好型自然保护区和环境公园;beplay体育官网电脑还有数英里的水生荒野，最好由冲浪板或皮划艇沿着夏洛特县的蓝威步道伊娃和克里斯·沃登的名字85英亩的有机农场和CSA项目一起蓬塔戈达队，这是一个致力于建设蓬塔戈达自行车基础设施和促进社区园艺工作的志愿者运营组织，是帮助夏洛特县居民走上更可持续道路的两家当地企业。

然而，夏洛特县最新的生态资产与常规截然不同。

它围绕着建筑环境，特别是一个混合用途的开发，包括超高效的住beplay体育官网电脑宅和一个公用事业规模的室内太阳能发电厂。命名巴布科克牧场这座占地1.8万英亩的乌托邦正在建设中，它是由佛罗里达州历史上最大规模的保护土地收购而来，它将让沉睡的夏洛特县(Charlotte County)在地图上大出风头。

历史悠久的牧场与21世纪的太阳能农场相遇

从海湾公园和喧闹的蓬塔戈达码头出发，驱车前往巴布科克牧场，你很快就会明白，要到达佛罗里达州唯一的太阳能香格里拉，你必须先直接穿过夏洛特县荒凉的内陆地区。

它的一侧是佛罗里达最古老的野生动物管理区，Fred C. Babcock/Cecil M. Webb野生动物管理区沿着伯蒙特路行驶，就像佛罗里达州的乡村乡村道路一样，是一条笔直平坦的道路，主要行驶着18轮车，速度快得令人难以置信。

向南转入31号州道，穿过近8.1万英亩野生动物管理区的中心地带，通往卡卢萨哈奇河(Caloosahatchee River)。牧场和农场被茂密的斜生松树林和空旷的空旷地带所取代。

然后，在深入佛罗里达半岛受保护的内陆荒野几英里后，你会看到它。这是海市蜃楼吗?

或者那些真的是30万块光伏电池板排列在东边的一块土地上吗?

佛罗里达州电力与照明(FPL)投资3亿美元建设的巴布科克牧场太阳能中心总容量为74.5兆瓦，是这座自称为“以生态为中心的新城的功能和精神心脏，它与自然相结合，由太阳、创新和户外活动提供动力”，这座新城在31号公路以南几英里处拔地而起。

自2017年1月以来，这座占地440英亩的太阳能发电厂已经上线，为巴布科克牧场提供了所有的能源需求，甚至部分;任何多余的果汁回流到主电网，为其他FPL客户提供可再生能源。

事实上，巴布科克农场太阳能中心三座大型太阳能发电厂之一FPL仅在2016年就建成了。这三个设施总共配备了100万块光伏电池板，目标是增加225兆瓦的太阳能发电能力，使该公用事业的总发电量增加两倍以上，这足以为超过45000名用户的家庭提供电力。

巴布科克农场太阳能中心拥有如此多的太阳能电池板，如果把它们首尾相连，可以从蓬塔戈达一直延伸到芝加哥。巴布科克农场太阳能中心与其他FLP太阳能中心不同的是，它是公用事业公司和Kitson & Partners该公司总部位于佛罗里达州棕榈滩花园(Palm Beach Gardens)，以以超市为主的购物中心而不是以太阳能驱动的城镇而闻名。

2006年，Kitson & Partners公司从匹兹堡木材大亨爱德华•沃斯•巴布科克(Edward Vose Babcock)的后代手中买下了历史悠久的巴布科克牧场(Babcock Ranch)。1914年，爱德华•沃斯•巴布科克(Edward Vose Babcock)买下了这块广阔的土地，当时被称为新月B牧场(Crescent B Ranch)。

上世纪90年代末，佛罗里达州未能从巴布科克家族手中买下这片91000英亩的土地，于是立即从Kitson & Partners公司手中买下了73000英亩的巴布科克牧场——价格为3.5亿美元——这是一笔历史性交易的一部分，州长杰布·布什称这“将保留该州历史上最大的连续土地”。

除了指定1.8万英亩的土地建设一个自给自足的迷你城市，最终将容纳19,500套单户和多户住宅单元，Kitson & Partners还捐赠了FLP太阳能设施现在所在的土地。

在国家的保护下，巴布科克家族多年来建立的许多企业仍然存在，包括岩石采矿、草皮种植、养蜂和传统的Cracker牛牧场。巴布科克牧场生态之旅这是一种古老的佛罗里达风格的旅游观光项目，游客们坐在一辆由博物学家征用的“沼泽马车”上，乘坐渡船穿过松林、草原、沼泽、柏树沼泽和历史悠久的新月B牧场(Crescent B Ranch)的中心地带。

正如Kitson & Partners的发言人丽莎·霍尔(Lisa Hall)所指出的，这个雄心勃勃的项目“不仅仅是保护土地，也是保护佛罗里达的生活方式。”

如果你建好了，他们会来的(即使推迟了10年)

这个国家最雄心勃勃的聪明发展的例子之一，就在一个付费景点旁边，这个景点需要乘坐一辆装饰着迷彩油漆的退休校车穿过一个鳄鱼出没的池塘，这似乎有些奇怪。

然而，在蓬塔戈达，这是完全合理的。

事实上，这两个截然不同的目的地——一个是乡村野生动物之旅，一个是太阳能生态小镇——相邻地坐落在佛罗里达州同一段孤独的高速公路上，完美地浓缩了这个经常被忽视的墨西哥湾海岸角落是如何在保留过去的同时拥抱一个更智能、更可持续的未来。

巴布科克牧场的新旧元素距离很近，这也使得这里的布局相当整齐，有利于旅游。那些冒险前往内陆夏洛特县乡村、专门开始90分钟巴布科克牧场之旅的游客，现在又多了一个附近的目的地——而且他们不一定需要购买新房子。(今年1月，巴布科克牧场(Babcock Ranch)开始出售房屋。)

随着方正广场(方正广场是这个新兴社区“市中心”区的社交中心)的部分完工，在附近终于有了一个可靠的地方，可以在游览完沼泽之后享受一顿悠闲的晚餐。(无意冒犯Gator Shack，它是旅行团的烧烤三明治应季小吃店。)

新开张的Table & Tap餐厅坐落在小镇的信息中心和风景如画的人工湖之间，是一家真正意义上的目的地餐厅。或者至少，它肯定是方圆10英里内唯一一家午餐提供味噌五花肉和sriracha鸡翅的餐厅。

毫不奇怪，行政总厨大卫·拉什特以“从农场到餐桌”为灵感的菜单在当地媒体上引发了不少“如果你做了，他们就会来”的言论。人将开车到荒无人烟的地方，在一个在建的商业中心吃东西。

出于同样的原因，“城镇制造者”Kitson & Partners发现，建造节能住宅已经吸引了“他们”——不仅是潜在的购房者，还有好奇的当地人、游客和聪明的开发爱好者——也来了。

他们是否会这样做是一个合理的担忧。毕竟，该项目在2006年土地收购后启动时颇为火爆，但在2008年房地产市场崩盘后，该项目被推迟了10年之久。由于经济危机而无限期地停滞不前，早期的势头大部分都已丧失。但Kitson & Partner公司组建的坚定团队坚持了下来。最终，2015年11月开始了初步的场地准备工作。

在风景优美的人工湖两侧，可以一睹太阳能城市建成后的模样。(效图:Babcock Ranch/Kitson & Partners)

“他们把地球日定为我们盛大发布会的日子。但是到2015年12月中旬，经过10年的等待和观察，人们开始注意到这里发生了一些事情，这已经变得很明显了。”霍尔解释说，与全国媒体相比，在当地人开始谈论之后，与当地新闻媒体的接触开始得稍早——2016年1月。

“Syd (Kitson & Partners创始人兼首席执行官Syd Kitson)希望在4月22日举办大型媒体活动，此前我们一直以为自己会成功。他想在很明显我们不只是会说话的而是当它真正发生的时候。”

快进将近一年。在为期一周的创始人节上，当第一批样板房在巴布科克牧场揭幕时，团队被热情高涨、超出预期的人群所震撼。估计有2万人参加了游行。

这个富有远见的项目酝酿了10年，终于有了可以展示的东西。

用负责任的开发避免鲁莽的开发

考虑到巴布科克农场在2015年底破土动工，并在今年早些时候开始销售，世界上第一个从零开始建造的太阳能城镇仍然存在很多成长要做的事。

Table & Tap正吸引着来自彭塔戈达、迈尔斯堡和其他地方的挑剔食客，而户外装备供应商Curry Creek Outfitters正作为该镇第一家零售机构蓬勃发展。50英里长的步道和自行车道网络已经开始建立，迷人的公共绿地也在左右拔地而起。

方正广场(Founder 's Square)最近配备了湖滨木板路和带壳，今年夏天晚些时候将新增两家店铺:Slater 's Goods & Provisions和一家名为Square Scoops的咖啡店暨-冰淇淋店。在这些企业的上方，有一个以创新为中心的联合办公空间，名为“孵化”(The Hatchery)。隔壁的巴布科克社区学校——一所从K到8年级的公立特许学校——今年秋天将迎来第一批学生。一个健康中心计划在2018年开业。

一个密集的、可步行的、混合了商业商业和住房类型的核心是任何规划社区的关键，即使是最轻微的新城市主义(New Urbanism)的气息，这是一种深度和运动有时复杂-扎根于阳光之州。

方正广场(Founder’s Square)就是这个核心，随着城镇住宅阶段的完成，方正广场将继续扩建。

就像Serenbe这是亚特兰大城外一个以农业为中心的社区，土地保护也放在巴布科克牧场的前面和中心。从本质上来说，这都是关于延迟开发与发展——通过促进可持续的、合理的增长，阻止从迈尔斯堡向北蔓延的无情扩张。

除了被数千英亩受保护的荒野所保护之外，自然环境还贯穿于发展的肌理中，50%的城镇占地面积被保留为开放的绿地，其中大部分被森林覆盖。beplay体育官网电脑

霍尔指出，尽管早期当地环保人士对任何侵占该地区的开发活动都有一些争吵，但开发团队决心坚持自己的立场，保持积极主动，制定“明智的增长模式，而不是把头埋在沙子里，假装它不会发生。”

霍尔说:“透明度是成功的关键。”

除了内部太阳能发电厂和对自然土地保护的高度重视外，对环境可持续性的关注贯穿于Babcock牧场的许多其他方面，从城镇的灰水灌溉系统、草坪限制景观限制到广泛使用当地材料，包括分别从牧场现有的草皮种植和采矿作业中获取的草皮和道路骨料。beplay体育官网电脑

第一批独栋住宅的建造标准都是由佛罗里达州绿色建筑联盟(Florida Green Building Coalition)制定的。在第一批即将完工的住宅区，有六家建筑商提供了各种风格的独栋住宅。

根据以社区为中心的总体规划，Babcock Ranch所有面向门廊的住宅都需要拥抱人行道，以促进邻里之间的互动。车库被隐藏起来，室内外空间之间的无缝连接在每个单独的住宅设计中都很明显。

在设计方面，许多住宅都向传统的墨西哥湾沿岸建筑致敬，它们都是开放的、社交的、通风良好的，有宽阔的带顶门廊和多坡屋顶线。(不过，粉彩涂料似乎没有达到标准，至少在现有的样板房中是这样。)

尽管巴布科克牧场的所有新住宅都安装了太阳能电池板，但屋顶太阳能电池板是可选的，这一细节可能会让一些人感到惊讶，他们可能没有意识到整个装置都是由路边的大型太阳能发电厂提供动力，但他们认为，在美国第一个太阳能城镇的屋顶上，太阳能电池板将布满每一平方英尺的屋顶。

超快——巴布科克牧场的宣传材料吹嘘“快到让你抓狂”——无线网络连接覆盖了整个开发项目，并包含在每月140美元的HOA费用中。

霍尔说:“这是我们结合自然和技术所做的另一件事。”“免费的Wi-Fi将无处不在，所以如果你想冒险外出工作，就去吧。”

在交通方面，巴布科克牧场是为行人和自行车设计的。

此外，还计划建造自动驾驶电动穿梭车，将方正广场和市中心区与该市8个不同的村庄连接起来，每个村庄都有自己的商业和社区空间，为周边社区服务。这个城镇也是一个早期实施地点针对可通过智能手机应用呼叫的按需自动驾驶汽车。

霍尔说:“我们的想法是让人们戒掉汽车。”他指出，巴布科克牧场是创意和科技行业工作时间灵活的房主的理想选择。

Babcock Ranch的精简汽车计划无疑令人钦佩。然而，我们很难想象巴布科克农场的人在8月中旬骑马或骑自行车在镇上四处闲逛的情景，因为佛罗里达人倾向于把他们的集体生活限制在有空调的泡泡里。与坏习惯不同，糟糕的沼泽天气有点难以改变。

一个DNA里有《巴黎协定》的小城市

正如其他新城市主义社区所认识到的那样，佛罗里达夏季的气候往往让居民很难松开对车钥匙的控制。它随地域而来。

但是电流呢政治气候?

我们的新化石燃料友好型现实——一个几乎废除了环保局，让石油和采矿公司更容易在受保护的公共土地上钻探的总统政府所领导的现实——会对一个可持续发展的小城市产生负面影响吗?在这里，车库是事后才考虑的事情，耗水的草坪是不被认可的，街灯——以及其他一切——都是由太阳能供电的。后面有巴布科克牧场的位置吗巴黎协定美国吗?

当然有。联邦政府本可以在温室气体减排领域扮演全球领导者的角色，但现在却袖手旁观，巴布科克牧场就像全国各地的老牌城市一样，面临着一个带来积极变化的重要机会。

许多城市的市长佛罗里达的城市——奥兰多、坦帕、迈阿密海滩、圣彼得堡等城市都表示，他们将继续与气候变化作斗争。毕竟，佛罗里达的城市属于最脆弱的这个国家受到了海平面上升的毁灭性影响。

作为蓬塔戈达(Punta Gorda)范围内的一个未开发的规划社区，巴布科克牧场(Babcock Ranch)至少目前还没有市长发出自己的声音。但也许现在它真的不需要一个——根据它的设计，这座独特的新城全力支持《巴黎协定》。《华尔街日报》科技专栏作家克里斯托弗·米姆斯(Christopher Mims)最近观察到，可再生能源是一辆“现在只有文明崩溃才能阻止的火车”，而大幅削减的碳排放是整个1.8万英亩农场的基础。

正如巴布科克农场的开发商西德·基特森(Syd Kitson)所指出的，现在也是私营部门负起责任的时候了。

“巴布科克牧场证明，增长和可持续性可以携手并进。我们认为地球太宝贵了，人与自然是不可分割的，”基特森说。“私营部门有责任站出来领导世界，为子孙后代创造一个更美好的地方。”

至于蓬塔戈达和大夏洛特县，可以肯定的是，这个位于佛罗里达州墨西哥湾沿岸的低调目的地将继续做自己最擅长的事情:证明受保护的自然美景、生态旅游和明智的开发是最令人愉快的邻居。