塞伦比:农村郊区扩张的解药

塞伦比自称是一个“与大自然紧密相连的进步社区，位于亚特兰大的边缘”，有着奇特的基因。首先，Serenbe是一个新城市主义的实践以佛罗里达州的赛西特市为模板。

Seaside成立于1981年，是一个新传统的小区暨在这里，连通性、步行性和各种各样的住房选择融合在一起，成为一个单一的、有时令人不安的风景如画的包。(如果你不熟悉这个地方，你可能还记得它的流行文化处女作，是金·凯瑞(Jim Carrey)主演的《楚门的世界》(the Truman Show)的拍摄地。)

就像塞西蒂一样，在塞伦比的每一个英国乡村风格的社区——用塞伦比语来说，就是“小村庄”——都能找到少量的商业活动。这些企业——包括一家自行车店、一家卖酒的杂货店、一家独立书店，以及最近的一家亚特兰大小谷仓药房(Little Barn Apothecary)的卫星位置，以及一家即将开业的寿司店——距离一系列明显不同类的住房选择只有一石之遥(或乘坐高尔夫球车):联排别墅、农舍、宽敞的独栋住宅、出租阁楼和小型住宅农场或“农场”。

说到农场Serenbe有一个25英亩的有机农场，配有CSA和教育项目。塞伦比第二个建成的村庄——田庄的农业中心，Serenbe农场自2004年开始运营，每年收获超过6万磅的农产品。

塞伦贝有一个正在运转的农场，这使它成为一个好地方农业农场的例子．这些以农业为中心的规划开发项目越来越受欢迎，因为年轻的房主不喜欢父辈喜欢的高尔夫球场和度假风格的设施。(公平地说，有很多婴儿潮一代也在选择更乡土的服饰)。由于附近有一家发廊、一间瑜伽馆，再远一点，还有一个主要的国际机场，即使是《绿色土地》中的明星丽莎·道格拉斯(Lisa Douglas)在乔治亚州富尔顿县这个半乡村的农场也会感觉像在家里一样。

最后但同样重要的是，塞伦比拥有大量的未来世界。

欧洲风情和迥异的建筑风格给这个社区带来了一种交通便利却又奇怪地具有凝聚力的环球旅游主题公园(有些人可能会说它是好莱坞外景)的氛围，很难不让人着迷——也许是不知所措。前一分钟你面对的是布鲁日的一排阶梯式山墙运河房屋;沿着这条路走几分钟，你就到了英格兰南海岸汉普郡的一个小村庄。在塞伦贝最新的小村庄马多(Mado)，正在建造的迷人的砖砌小屋直接从瑞典城市Malmö拔地而起。在画眉山庄，有庄严的维多利亚风格，艺术和工艺风格的平房和模块化的现代mini-manses．还有很多粉刷成白色的新农舍，都有宽敞的南门廊——在炎炎夏日里，喝着甜茶，看着最新一期的《栖居》(Dwell)为自己扇扇风是理想的地方。

所有的架构上的奉承都足以让你受到轻微的打击。不过，有点令人惊讶的是，没有任何东西让人感觉过于做作。

在一个以快速扩张和千篇一律的住房著称的大都市地区，毫无疑问，塞伦比的奇特DNA构成了真正的特别之处。这种特殊性都可以追溯到这个新城市主义者的乡村真正的理由être:土地保护。

扩张vs.简单的生活

Serenbe对艺术、农业和健康的重视无疑吸引了潜在的房主。三个已经建立的村庄——塞尔伯恩、田庄和马多——分别代表了这三个“美好生活的要素”之一。出售所有房屋的百分之一(以及出售未开发地段的百分之三)将捐献给塞伦比艺术、文化与环境研究所beplay体育官网电脑这是一个非营利性组织，它的主要用途是资助一个现场艺术家的殖民地、文化节目和各种可持续发展计划。

谁不想在一个进步的、以步行街为导向、拥有有机农场和一流地区剧院的村庄扎根(或至少去参观一下)呢而且一个未开发的目的地水疗中心?这是一个诱人的地方。

然而，对于一个拥有550户住房的强大社区来说，以更缓慢、更谨慎的步伐前进，普通的日常活动才得以意味深长的在美国，Serenbe这个由“宁静的”(serene)和“存在的”(being)两个词组合而成的词居然来源于恐慌，这可能会让人感到惊讶。

事实上，Serenbe的起源故事以一个“推土机时刻”而结束创始人史蒂夫·尼葛伦他在亚特兰大市西南30英里处的查塔胡奇山乡(Chattahoochee Hill Country)的房产附近晨跑时，几乎扑到了正在侵占的开发项目前面。

好吧，这个起源故事并没有那么戏剧化。但推土机出现在邻居的土地上，这给尼格伦敲响了警钟——如果他不这么做的话某物在美国，这田园风光也许迟早会被发展所取代。

从20世纪80年代开始，亚特兰大北部曾经的田园般的土地开始被扩张。从那里，那只伸展的野兽向四面八方生长，变成一个颤抖的斑点。到20世纪90年代末，这座城市周围为数不多的几个地区之一没有受到威胁的是未合并的富尔顿县(现在是无序扩张的查塔胡奇山市)的一个安静角落，距离哈茨菲尔德-杰克逊国际机场只有20分钟车程，但却是一个世界。就在这个安静的角落里，尼格伦和他的妻子玛丽在一个世纪之交的农场里经营着一家提供住宿和早餐的旅馆。

“一旦它开始，它就像一场你无法扑灭的大火，”尼格伦解释说，亚特兰大人在刚刚过去的2月里，在塞伦贝一个晴朗温和的早晨，吃着早餐，吃着玉米粉、煎饼和炒鸡蛋。

1991年，出生于科罗拉多的亚特兰大餐厅老板史蒂夫和扎根于亚特兰大烹饪圈的厨师玛丽买下了40英亩的林地，周围环绕着一处1905年的农舍——就在哈奇森斯渡口路附近——如果有的话，这是一条充满乡村气息的可爱小路。早年，这里曾是周末度假的好去处。1994年，这对夫妇被乡村生活所吸引，卖掉了他们在亚特兰大的主要住所，带着三个年幼的女儿，全职搬到了农场。

从那里开始，尼格伦的大院开始发展——对老农舍进行了扩建，对谷仓进行了装修，增加了一个睡觉的阁楼。在一段时间内，这个家的宅地演变成了一个非正式的隐居地，住着来来往往的亚特兰大人——大部分是尼格伦夫妇的朋友、同事和老邻居——他们会在周末来这里，也许只住几天，就再也不离开。史蒂夫和玛丽很享受他们的家作为城市居民的避难所的角色，他们寻求漫长的散步，星空和微弱的粪便气味来寻找真实。

史蒂夫说:“有时我们会忘记如何做到简单。”

吸引尼格伦一家离开亚特兰大的简单生活对客人们来说是非常上瘾的。尼格伦回忆说:“我们的家在城里的朋友中非常受欢迎，我们一度把住宿和早餐的价格当作一个笑话。”“它卡住了。”

于是，在1996年，尼格伦夫妇把他们的家改造成了一个足够容纳他们的朋友的像样的床和早餐店而且支付的客人。

今天，这处房产——现在有一系列住宿选择，15英里的徒步和骑马步道，以及一家广受好评的从农场到餐桌的餐厅——被称为酒店在Serenbe它是带着孩子的家庭度假的热门目的地(游泳池和现场的“动物村”也无妨)，也是企业度假和婚礼的好去处。就像早年，当r&r被剥夺;朋友们纷纷来到这里，他们不愿回到城市的家中，而客栈吸引了那些需要一个方便的、彻底的、治疗性的逃离工作的亚特兰大人。

尼格伦之家现在是塞伦比——这个名字是玛丽创造的。“当我们放慢脚步，变得简单是,我们找到了宁静，”史蒂夫说。

保持增长与可持续性，聪明的设计

到2000年，也就是前面提到的“推土机时刻”出现的那一年，史蒂夫和玛丽·尼格伦在乡下的乡村隐居地从40英亩增加到300英亩。

再说一次，这种特殊的推土机对尼格伦人来说并不是直接的威胁，但它具有象征意义，预示着他们的小小世界并不一定是不可战胜的。这头蔓延的野兽到达富尔顿县这片农村地区的速度很慢。但这并不意味着它不在路上。(顺便说一下，推土机当时正在清理树木，不是为了给人们担心的修建购物中心或封闭式小区让路，而是为了给邻居的螺旋桨飞机修建一条小跑道。)

因此，史蒂夫·尼格伦，不知道他还能做什么，买了更多的土地来抵御不可避免的灾难。绿色缓冲区从300英亩增加到600英亩。

与此同时，尼格伦通过不懈的努力和协调，召集了查塔胡奇山县(Chattahoochee Hill County)的500名附近的土地所有者，制定了一项计划，以确保他们的40万英亩集体土地在长期内不会有购物中心。灵感和见解来自落基山研究所协助的为期两天的可持续发展和智能发展研讨会，由界面公司富有远见的主席和环境思想领袖雷·安德森(Ray Anderson)主持。beplay体育官网电脑

“这让我们站在了前沿的前沿，”尼格伦在谈到这次对话时说。“与此同时，我只是想拯救我自己的后院。”

经过几年的时间和一些重要的分区调整后，查塔胡奇山乡村总体规划成立。根据规划，Chattahoochee Hills城内70%的土地必须保持自然状态，而剩下30%的土地可以在尊重该地区历史农业性质的前提下以非侵入性的方式进行开发。

目前整个亚特兰大地区的郊区发展形式威胁着该地区的自然美景和资源。最重要的是，住宅开发的需求，其典型的死胡同细分和宽阔的道路，是对山区的风景特征和环境资源的最大威胁。beplay体育官网电脑因此，保护该地区的乡村特色、文化和敏感景观和习惯免受未来增长压力的需求是最重要的。

尼格伦最终决定以一种敏感的、可持续的方式发展自己，以对抗发展。

所以，在2004年，“塞伦比床和早餐”变成了“塞伦比the”改造社会．目前，这个占地1000英亩的社区证明，避免不必要开发的最有效方法之一不是完全封锁它，而是促进与自然世界相协调的开发。

“建造某物的容器”

生物亲和性是一种探索人类在自然和其他生物之间与生俱来的联系的理论，它在Serenbe的概念中发挥了核心作用。你不太可能在销售办公室随便听到这个词。然而，亲生物设计对塞伦贝的影响是不言而喻的，从蓝莓灌木点缀的人行道到景观设计公司里德·希尔德布兰德设计的雨水蓄水池，风景如画，就像房地产开发商史蒂夫·尼格伦喜欢指出的那样，它已经成为高中毕业舞会肖像的流行背景。谁能想到废水处理和租来的礼服能走得这么好?

Serenbe的布局和它的英国村庄启发的小村庄也背离了常规，因为它遵守的原则神圣几何学．“它看起来是随机的，但有一个平衡，”Nygren解释发展总体规划。

由德州农工大学(Texas A&M)神圣的建筑专家、住宅设计教授菲利普·塔布(Phillip Tabb)构思;在大学里，塞伦比的总体规划被彻底颠覆了。取代房屋的是大片似乎绵延不绝的土地通过曾经未受干扰的自然，塞伦贝将这些土地浓缩成狭小的住宅区围绕他们用它。当然，你的邻居可能比典型的郊区社区要近一些，但是，就像在英格兰农村一样，宁静被乡村包围着——一个位于亚特兰大市中心树林中的农业村庄。

正如塞伦贝官网所解释的那样，住宅和商业企业“围绕着与起伏的土地相适应的蛇形欧米茄形状聚集在一起”。这种安排社区的方法需要最小的土地干扰，并允许社区保留大片未开发的绿色空间。”

和亲生物设计一样，“蛇形欧米茄形状”并不是大多数新住宅开发项目用来吸引潜在房主的语言。但话又说回来，塞伦比并不是大多数新的住宅开发项目。

Serenbe的无与伦比和周围风景的温柔之美吸引了第一批业主，当时这个社区只有少数几套标准住宅聚集在蓝眼雏菊(Blue Eyed Daisy)周围，这是一个bakery-café/社区中心，位于美国最小的LEED银认证商业建筑中。你可以把它想象成卢克餐厅，只不过里面有冷榨有机胡萝卜姜汁，而不是一大堆咖啡。(他们也提供咖啡。)

一开始，塞伦比是一个新城市主义的先驱小镇——一个偏僻的定居点。它仍然是一个非常先锋的城镇，因为没有其他新城市主义社区在做任何类似的事情。(尼格伦指出，虽然新城市主义已经嵌入了塞伦贝的基因，但塞伦贝却独树一帜，特别是在步行方面。)

在最初的几年里，随着这个社区从一个小村庄发展到两个小村庄，新住宅的建设也稳步发展，塞伦贝的农业-世界主义身份得到加强。好奇的亚特兰大人来到这里进行调查，发现每个人都在谈论的那个神秘的生态村并不一定是脆脆的，虚伪的，或者——尽管每年的五一节日——“柳条人”戏剧性。它聪明、友好，有点欧洲的味道，特别是它是为人类而不是汽车设计的。

你看，在塞伦比，人行道是最重要的。车库隐藏在房屋的下方和后方，不像郊区的“鼻子房”那样突出在前面。社交的前廊和可食用的景观取代了耗水的前草坪和充足的长凳。史蒂夫·尼格伦(Steve Nygren)说，栅栏是“出于恐惧而建造的”，除了一些主要是装饰性的白色尖桩，它们与许多住宅的乡土风格保持一致之外，根本不存在栅栏。

尽管不是第一批塞伦贝移民，但该社区负责营销和沟通的副总裁莫妮卡·奥尔森(Monica Olsen)是一个相对年长的人，她于2009年搬到这个社区。奥尔森是土生土长的加州人，2001年和丈夫搬到亚特兰大。起初，她发现自己更多的是被这个社区相对偏远的环境所迷惑，而不是对它心存警惕。

“我最初的印象是:‘我怎么能住在这里?“我们在塞伦贝享受了一个不可思议的早春一天，我们只是不想离开。所以我们去了房地产公司，两天后我们就签了一套房子的合同。”

显然，这并不罕见。人们来到塞伦比进行考察他们马上知道。

至于通勤问题，这并没有阻止奥尔森:“离亚特兰大的距离并没有困扰我们。我们都来自加州，在那里开车45分钟就能找到山地、海洋或沙漠游乐场。”

奥尔森指出，Serenbe有相当数量的在家工作的自由职业者、小企业主(有些人在社区内开店)，以及在创意领域工作的专业人士，这些领域提供了更大的灵活性。尽管如此，奥尔森估计，大约一半的serenbe人是传统的朝九晚五的上班族，每天通勤到城市。鉴于亚特兰大作为电影和电视制作的温床的名声越来越大，塞伦贝也成为了在娱乐行业工作的临时居民的家园，这些人越来越多地是永久居民。

抛开工作安排和选择的职业不谈，奥尔森认为是这些人——塞伦比的居民——真正造就了这个社区。

“史蒂夫创造了一个地方，一个容器，让人们来这里建造东西——建立社区。而且这种情况每天都在发生。”奥尔森说。“对我来说，这是最令人兴奋的事情——随着社区的发展成为它的一部分，看到它的变化。每天、每周或每月都有新的事情发生或开始，我想这里的每个人都接受这种改变。他们满怀希望地拥抱它，一种团结和参与的机会。我们都在寻求联系和意义。”

建造健康，一次一间小屋

如果按主题公园的质量来划分塞伦比的三个小村庄，马多(Mado)——一个印第安语的词，意思是“平衡”——与塞尔波恩(Selborne)(艺术之地)和格兰其(Grange)(耕地之地)一起成为一个斯堪的纳维亚风格的健康和健康仙境它关注儿童和老年人，史蒂夫·尼格伦将这两个群体称为“被遗忘的书夹”。

当2020年完工时(目前正在进行第一阶段的工作，有45个新住宅已完工或在建)，马多将成为塞伦贝最大和最密集的村庄，有380个新住宅。

由于强烈关注多代人的生活，马多也将是最雄心勃勃的村庄。这里将有更多的商业空间(估计有25万平方英尺)，还有更多的住房选择，包括专为55岁以上买家准备的花园小屋。由Monte Hewett Homes建造的两居室别墅目前上市的在瑟伦比房地产网站上卖了43.9万美元。

就像在塞伦比的其他地方一样，马多的土地很小，围栏也很少。这一点在这里尤其重要，因为老年人随着年龄的增长倾向于退缩和减少社交。篱笆和与邻居的隔离是一个人消失在阴影中的借口。

Mado的Anders Garden 55+ cottage旨在促进害羞的老年人之间的社交互动。(呈现:Serenbe)

在马多，没有人会消失，这个社区通过各种设计策略，促进了一定年龄的居民之间的社会互动。拥有灵活的单层平面图，促进老化的地方，安德斯花园55+别墅都面对一个共同的绿色充满药用植物和草药;一间配备齐全厨房的普通住宅，是一个方便的聚会场所;荫凉良好的人行道鼓励锻炼，促进联系。

“我们正在创建一个充满希望和活力的项目，而不是恐惧，”尼格伦说。

更重要的是，尼格伦希望在这个村庄的商业店面里开设中西医学从业者的办公室、健康科技初创公司、普拉提工作室、果汁吧等等。医疗诊所、健身中心、户外游泳池和辅助生活设施也在建设中。

马多的第一阶段大部分仍在建设中，它才刚刚开始变得像一个社区。现在看来，这里已经是孩子们玩耍的好地方了。

车辆和停车场被推到外围，隐藏在地下，马多有望成为小型探险家和父母们的梦想之地——所有的道路和广场，角落和缝隙，可供漫步的树林，以及修复割伤、擦伤和骨折的现场设施。这里对一切都有一种紧密而又非常开放的态度，这是莫妮卡·奥尔森(Monica Olsen)最初被吸引到塞伦贝的原因，当时她和丈夫在亚特兰大的家有了两个孩子后，发现自己已经长大得不适应这个家了。

“我们不想搬到郊区——我们认为自己是城里人，想要城市生活的一切，”奥尔森说。“我们在塞伦贝发现了它，那里有新鲜的空气、安全的环境和大自然。”

马多密集而绿色的布局更像斯德哥尔摩，而不是亚特兰大郊区。(呈现:Serenbe)

为了向塞伦贝的教育主题致敬，马多将成为儿童之家的新校区，这是一所蒙特梭利学校，目前位于格兰奇，与一座由棉纺厂改造而成的工业革命风格的出租阁楼建筑隔街相接。(那个时代的DNA又开始渗透进来了。)

一个促进健康的社区如果没有水疗中心会怎么样?在马多的后期开发阶段之一，我们将在步行距离内(穿过树林可以让人恢复活力)建造一个目的地水疗中心，尼格伦预计，这家豪华精品酒店将是“完全独特的”。

这是一个大胆的说法，但当史蒂夫·尼格伦说出来的时候，你会相信它。

喝酒、吃饭、摆餐具、开创先河

随着马多开始成形，塞伦贝贝的其他地方也开始活跃起来。

最近几周，亚特兰大故事团(StoryCorps Atlanta)的丹尼尔·霍洛维茨(Daniel Horowitz)主持了“晚餐上的艺术”(Art over Dinner)系列讲座Serenbe艺术农场；罗代尔的有机生活杂志最近结束了一个月的公众参观和特别活动，在一个令人惊叹的——高度可持续的——定制设计的展示厅;斯科特·霍金(Scott Hocking)的一件陆地艺术装置开始在塞伦贝最新村庄的一片僻静林地空地上形成。还有，别忘了即将到来的香菇木接种工作坊。

人们的期待也越来越多Serenbe剧场”该展览将于3月23日至4月16日举行。人仍然谈到去年夏天上演的《西贡小姐》——这是一部沉浸式的作品，“在如此多的不同层面上都表现得如此出色，以至于很难知道从哪里开始”。大加赞赏亚特兰大市中心的其中，有一架真正的直升机在塞伦比的野花田里降落和起飞(令人懊恼的是Chattahoochee山的一些居民)。

考虑到塞伦贝与农业和食物的紧密联系，这个文化丰富、滋养灵魂的社区并不符合每个人的口味是可以理解的。

对一些人来说，梅伯里的氛围可能有点太刺鼻了，而对另一些人来说，宁静、偏远的地方——在这个心烦意乱的纽约人看来，这是塞伦比最好的特质之一——则令人不安。(我忘记了最近的CVS(一个文明的标志)距离这里有20分钟的车程真正的我马上就来。)但那些住在这里的人，以及许多来这里充电、享受这里无数文化产品的人，不会有其他方式。

具有讽刺意味的是，把自己定位为充斥着快餐的购物中心文化的解药的Serenbe启发了Pinewood Forrest，这是一个占地234英亩的综合开发项目，由Chick-fil-A首席执行官丹·凯西领导，位于附近的费耶特维尔。位于亚特兰大松木工作室正对面，正在建设中的松木Forrest将以类似的主题社区、充足的开放绿地和一系列住房选择，包括旨在吸引千禧一代和婴儿潮一代的微型小屋。

Pinewood Forrest的城市规划师卢•奥利弗(Lew Oliver)告诉我们亚特兰大杂志“塞伦贝是我们的开拓者”，然后继续解释说，尽管有一些相似之处，但这两个步行为主的社区之间的整体氛围将是不同的。他说:“塞伦比更像田园。”

事实上，说到规划中的开发项目，你再也找不到比塞伦贝(Serenbe)更有田园牧歌风格的地方了，这是一片独特的天堂，坐落在查塔胡奇山县(Chattahoochee Hill County)绵延起伏、火红松树丛生的地形中。无论它增加了多少新的设施，或最终吸引了多少业主和商业企业，塞伦贝将永远与这片风景有着内在的联系，这片风景是它注定要拯救和保护的。

附图:马:Matt Hickman;蓝眼睛雏菊:塞伦贝；附图，有机生活之家:Serenbe;总体规划呈现;Serenbe