这些美国社区最容易受到海平面上升的影响

本周早些时候，忧思科学家联盟(Union of Concerned Scientists，简称UCS)在当地报纸的头条上刊登了一份令人不安的评估报告，从旧金山到新奥尔良等沿海城市的房主们一觉醒来。

根据一项新报告总部位于马萨诸塞州的非营利组织“水下:海平面上升、慢性洪水和对美国沿海房地产的影响”的报告显示，分布在美国南部48个州的多达31.1万户沿海家庭易受“慢性”洪水的影响- - - - - -平均每两周发生一次的洪水- - - - - -在未来30年内由气候变化导致的海平面上升释放出来。这和典型的美国抵押贷款的期限是一样的。这些处于风险中的住宅地产的总市值为1170亿美元。再往前看，到本世纪末，估计有240万套住房，总价值高达惊人的9,120亿美元，可能会被不断上涨的房价部分或全部吞噬。商业地产的情况也好不到哪里去。

在其分析中，UCS结合了来自在线房地产巨头Zillow的房地产数据和一种专门用于识别和评估频繁发生破坏性洪水风险地区的特殊同行评议方法。美国国家海洋和大气协会(NOAA)开发的三个海平面上升情景被用于确定有多少家庭和企业面临海平面上升风险，其中最保守的情景被用于形成报告的核心结果。

这份报告最大的收获是什么?就当地房地产市场而言，即使是一些最脆弱的沿海社区，也不是对风险一无所知，就是毫无准备。

“当我们观察沿海地区时，令人惊讶的是，我们研究中发现的海平面上升对房地产的重大风险，往往没有反映在沿海房地产市场当前的房屋价值上，”解释了报告的合著者Rachel Cleetus是加州大学气候与能源项目的政策主任。“不幸的是，随着人们对风险的认知逐渐接近现实，未来几年许多沿海社区将面临房地产价值的下跌。与之前的房地产市场崩盘相比，由于海平面上升而长期被淹没的房产价值不太可能恢复，只会继续在水下进一步沉没。”

报告很快指出，长期的洪水不仅会对房地产价值产生重大影响，还会对这些社区提供的基础设施和基本服务(例如学校和道路)产生重大影响。随着房屋被淹没，在某些情况下，甚至无法居住，通常征收并用于资助这些服务的房产税就会萎缩并完全消失。从更大的经济角度来看，其结果将是灾难性的。

这对阳光之州来说是一个发人深省的消息

当这份报告与16个州的具体新闻稿一起发布时，大多数人心中的问题显然围绕着根据南加州大学的分析，哪些州和哪些特定的沿海社区面临的风险最大。答案应该不会太令人惊讶。

根据对2100年的预测，南加州大学估计佛罗里达州拥有超过100万套住房，位居第一- - - - - -超过该州10%的现有住宅物业- - - - - -这些地区面临着长期洪水导致的房产价值下降和房产税收减少——这占美国所有风险房屋的40%

目前由菲利普·莱文领导进步的市长谁热衷于保护自己的城市，并以任何方式应对气候变化，迈阿密海滩以12095套住房领先最脆弱的群体- - - - - -几乎是第二高危社区的两倍- - - - - -根据2045年的预测，其总价值超过60亿美元，总人口为15482人。但迈阿密海滩最令人担忧的可能是面临风险的房产税。如果这一万两千多所房子都消失了，那么9100万美元的税收收入也将随之消失。

在易发洪水的迈阿密戴德县，另一位市长叫菲利普- - - - - -南迈阿密的菲利普·斯托达德- - - - - -他感叹，生活在水上的高成本、高风险的奢侈生活将慢慢地、但肯定会把居民赶走。斯托达德说:“我的洪水保险账单今年刚涨了100美元，前年涨了100美元。《卫报》．“除非非常富有，否则住在海滨的人是住不下去的。这不是风险，这是不可避免的。”

“迈阿密是一个美丽而有趣的地方，”市长继续说，“但人们将面临在这里生活的成本将会越来越高。在某种程度上，他们将不得不做出理性的经济决定，他们可能会搬迁。有些人会为了住在这里而做出取舍。一些不会的。”

上、下基、基韦斯特、西棕榈滩和墨西哥湾沿岸的布雷登顿是佛罗里达州面临特别风险的其他社区。

在东海岸的其他地方……

新泽西州(25万套住房面临风险)和纽约(14.3万套住房面临风险)的排名也很高，这两个城市的住宅地产价值可能分别损失高达1080亿美元和1000亿美元，同时房地产税收基础可能受到潜在的侵蚀。反过来，曾经繁荣的长岛和泽西海岸的沿海社区可能会变成破败不堪的鬼城。在新泽西州，海洋城、长滩、阿瓦隆、汤姆逊河、海岛城和海滩港都被南加州大学认定为特别高风险的城市。在纽约，亨普斯特德(Hempstead)、托尼南安普敦(tony Southampton)和整个纽约市皇后区(Queens)被认为是最容易受到气候变化带来的房地产损失影响的地区。

在大西洋中部的其他地区，特拉华州(到2100年有2.4万处风险房产，居住3.1万人)和宾夕法尼亚州(到2100年有4000处风险房产，居住1万人)的社区也受到了特别关注。

考虑到严格意义上来说，宾夕法尼亚州并不是一个沿海州，它的入选令人好奇。然而，它最大的城市费城确实坐落在特拉华河上，这是一条潮汐河，预计将沿着大海上涨。(根据NOAA的预测，到2045年，海平面将上升近2英尺。)UCS指出，尽管费城远远不是被分析的社区中风险最高的，但它确实提出了一个特别的挑战，因为这个兄弟之爱之城的四分之一的居民目前生活在国家贫困线以下。

正如UCS所写:“低收入和边缘家庭通常没有足够的资源来应对洪水等挑战。”(其他一些最脆弱的沿海社区要么在历史上处于不利地位，要么拥有大量少数族裔社区，要么挣扎于高于平均水平的贫困率的州包括路易斯安那、马里兰、北卡罗来纳和德克萨斯州。)

东海岸海平面上升对房地产价值的令人清醒的影响不仅限于佛罗里达州和中大西洋地区。查尔斯顿、希尔顿黑德岛和基亚瓦岛都位于南卡罗来纳州，是美国最危险的沿海社区，而楠塔基特岛则是新英格兰地区最脆弱的社区。

低收入社区也是高危人群

还有加州，这个州受海平面上升的影响可能不像佛罗里达、纽约和新泽西那么严重，但这里有大量可能被淹没的昂贵房地产。

包括圣巴巴拉市在内的看似自然灾害频发的中央海岸，是最危险的，有2652座易受灾害影响的房屋，按2045年的预测计算，房地产价值总计35亿美元。富裕的旧金山湾区圣何塞(2,574套有风险的房屋)和圣马特奥(3,825套有风险的房屋)的潜在房屋价值损失也不大，分别为26亿美元和21亿美元。

看看这些特定的加州社区，以及希尔顿黑德岛和楠塔基特岛等脆弱的东海岸飞地，很容易得出这样的结论:美国最富有的沿海社区——这些社区充斥着直接靠海、价值数百万美元的度假屋——损失最大。这在很大程度上是真的。

但回到有大量低收入人口的风险社区的话题上，UCS指出这些这些社区可能会受到海平面上升经济影响的最严重打击。在175个社区中，到2045年，长期洪水可能影响10%或更多的家庭，其中60个社区的贫困水平飙升至全国平均水平以上。此外，在大约75个社区中，有30%或以上的房产税基面临风险，其中约三分之一的贫困率高于平均水平。

克利图斯说:“虽然较富裕的房主可能会累计损失更多的净财富，但较不富裕的房主可能会损失更多的资产。”“对于老年人或低收入居民来说，住房通常占总资产的更大份额。租房者也可能会发现自己的市场吃紧，或者不得不忍受破败的建筑和不断增加的恼人洪水。低收入社区在关键服务和基础设施方面的投资已经严重不足，对这些社区房产税基础的打击可能尤其具有挑战性。”

这是实现并超过气候目标的重要原因

尽管描绘了一幅房屋被海平面上升吞噬、社区被失去的房产税收摧毁的相对严峻的画面，但UCS确实提供了一丝希望和鼓励。风险是可以被否定的。但在特朗普时代的美国，半生不熟的阴谋论正在影响法律，与气候相关的倡议已经落到了联邦优先事项清单的底部，这个问题很复杂。

减轻风险最明显的方法是执行现有法律，并制定新的、积极的方法，限制导致气候变化的温室气体排放。当美国继续它的延长超时在可预见的未来，每个城市和州都需要继续致力于该协议，并且在理想情况下，超越它。如果采取行动，上述所有情况都可以在很大程度上避免，而且越及时越好。

UCS的高级气候科学家、该报告的合著者阿斯特丽德·卡尔达斯(Astrid Caldas)表示:

如果我们能够实现《巴黎协定》的目标，将气温升高控制在1.5到2摄氏度之间，如果冰的流失得到限制，那么85%受影响的住宅物业——目前价值7820亿美元，目前为市政政府带来的年财产税收入超过104亿美元——将在本世纪避免长期泛滥。我们等待大幅减排的时间越长，我们实现这一结果的可能性就越小。

进一步的风险可以通过简单地重新审视和修改现有的分区法律、建筑要求、联邦洪水地图和促进(甚至为)潜在不稳定的房地产决策提供激励的政策来减轻。正如UCS解释的那样，这些政策“强化了现状，甚至让更多的人和财产面临风险。”市场对短期决策和利润的偏好也会使风险投资选择永久化。”换句话说，我们需要开始建设更强壮,更聪明——当然也不要在一块预计几十年内就会沉入海洋的土地上建造一栋20间房的豪宅，假装这永远不会发生。因为它会。

UCS写道:“海平面上升的风险是深远的。”“他们带来的许多挑战是不可避免的。我们采取行动的时间不多了。没有简单的解决办法，但我们仍然有机会限制危害。我们是通过实施基于科学、协调和公平的解决方案来应对这一威胁，还是睁大眼睛走向危机，现在就取决于我们自己。”

说了这么多，如果你对海平面上升带来的长期洪水的威胁以及由此带来的经济影响感到好奇你的邮政编码以及本文中提到的所有社区，UCS创建了一个交互式映射工具值得花点时间。视情况而定，你可以开始在博伊西山麓寻找房产。