小房子让底特律低收入居民有机会拥有住房

卡斯社区社会服务中心(Cass Community Social Services, CCSS)是一家总部位于底特律的非盈利机构，一直致力于为饥饿的人提供食物，并为曾经无家可归的人提供工作机会。但在费斯·福勒牧师富有远见的领导下，这个社会服务机构的力量得到了发展，并走向了更大的目标。

好吧,不太大了。

CCSS正在底特律西北部的两个空置街区建造微型房屋——确切地说，有25座——作为计划的一部分创新租购改租计划让学生、老年人、以前无家可归的人和其他低收入的底特律人有机会实现在财务上可能不可行的东西:拥有住房。

需要明确的是，这些不是花园棚屋式的紧急避难所，专门为长期无家可归的人提供服务。(这些100平方英尺的微型住宅通常只有一个屋顶、一张床和一个带锁的非常重要的前门。)

相比之下，CCSS建造的结构是合法的．只要看看上图中带有装饰性石头烟囱的都铎风格模型单元——它当然值得任何痴迷于微生活的生活方式博客。

毫无疑问，在这个新兴的微型住宅飞地上建造的住宅面积在250到400平方英尺之间，比普通的美国家庭要小，但它们也装备齐全，包括所有的设施——完整的浴室和厨房，以及标准的电器和家具——这是人们在“正常”大小的住宅中所期望的。它们配有门廊和/或后甲板，是独立的功能性生活空间……只是带着一个精致的脚印。

福勒在下面的项目介绍视频中说:“它一点都不小。”“这是一个改变。”

小房子遇上大尺寸的慷慨

CCSS最近完成了底特律首个微型住宅开发项目的第一轮自租自购住宅项目。

这六栋建筑由专业建筑商建造，由CCSS的志愿者完成，以帮助降低劳动力成本，加入了这个开发项目的漂亮的300平方英尺的样板单元。据报道，该样板单元于去年9月揭幕，配有花岗岩台面、洗碗机、空调和洗衣机-烘干机组合底特律新闻．

这些房子都建在地基上(这里没有轮子)，位于它们自己的常规大小的地块上。

在5月底，社科院举办了卡斯社区社会服务微型住宅进步之旅，这是一项筹款活动，在活动中，捐赠者被邀请先睹为快，参观社区即将落成的首批住宅。

说话克雷恩的底特律业务福勒解释说，该计划在不到一年的时间里已经筹集了大约100万美元，其中包括来自福特汽车公司基金的40万美元投资，以及来自东南密歇根联合劝募会、麦格雷戈基金和RNR基金会的额外大笔捐款。在最初的筹款阶段，大量的当地教会也成为了重要的捐助者。(CCSS成立于2002年，源于卡斯社区联合卫理公会教堂。)

5月的开放日活动是公众在居民入住前看到房屋内部的唯一机会，旨在再筹集1万美元的资金。

前六套房子的建造成本在4万到5万美元之间，其中相当一部分用于公用事业连接和基础工作。除了志愿劳动，包括密歇根自己的Herman Miller在内的几家公司已经加快了捐赠家具和建筑材料的速度。

福勒告诉《Crain’s》杂志:“这个项目有趣的地方在于，政府没有一分钱，一分钱也没有。”“底特律有很多很多需要重建的社区。成为做令人兴奋的事情的一部分是很有趣的。”

用精致的住宅对抗城市的衰败

虽然这个低收入住房倡议有点像仁人家园，但一个主要的区别是没有抵押贷款。居民必须通过广泛的申请程序，并满足收入资格要求，与CCSS签订月租协议，该协议仅基于每套住房的平方英尺。如果面积是290英尺，月租金是290美元。

水电费不包括在月租内。然而，在这样一个隔热良好的小房子里，维持暖气和电力的运行的成本不会让你倾家荡产。

连续租了7年之后，只要居民每周在社区内做志愿者，并加入一个业主协会，他们就有机会拥有这栋房子和周围的地段。作为租房者，居民还需要参加在CCSS主校区举办的房屋维护和个人理财课程，主校区位于小房子开发项目的南面。

如前所述，社会保障机构优先考虑学生、老年人、领取最低工资的工人以及该机构自己的雇员，其中许多人以前是无家可归的。要获得资格，申请人的年收入必须在1万至2万美元之间。与独立的单间公寓类似，大多数新住宅并不适合家庭居住，因为它们没有完全私人的卧室(只有两个卧室)，尽管后续的开发阶段可能会包括更大的——但仍然很小的——适合一个或两个以上的人居住的住宅。

福勒最近告诉记者:“挣这么少钱的人没有资格申请抵押贷款。快速公司．“因此，他们基本上被锁在住房之外，而住房是我们其他人的负担。除了拥有一个可以称为自己的地方的自豪感，财富的开始，或拥有一项可以称为自己的资产的安全感，对我们来说非常重要。比小房子更重要。”

说到重要性和微小性，快公司指出，这个独特的项目没有受到一个经常被证明是小房子开发(和一般的小房子)最头疼的问题的阻碍:分区法。底特律没有对微型住宅的最小尺寸要求，该项目也没有违反任何城市分区法。在这方面，到目前为止，发展是一帆风顺的。

“他们向我们学习，我们也向他们学习，”福勒在接受《底特律新闻报》采访时谈到了她的组织与该市分区部门的关系。

底特律唯一一个微型住宅开发项目的第一批居民定于本月某个时候入住，福勒的想法已经远远超出了这个两个街区的发射台。正如她去年9月向《底特律新闻》(The Detroit News)指出的那样，在开发地点方圆一英里的范围内，有惊人的300个空置地块。在复苏的底特律大片地区，这些破败的小地方仍然随处可见，它们正需要一些小小的扩建。